Lichtdurchflutete Wohnung | Tiefgarage | Einbauküche | modernes Bad | XXL-Balkon | PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/389258/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese in 2022 renovierte Wohnung in Köln-Ensen vereint modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – und das ganz ohne Maklerprovision.


🏡 Highlights auf einen Blick

⭐ 1,5 Zimmer (ca. 70 m²), Küche in separatem Raum, XXL Balkon
⭐ 2022 frisch renoviert, neue Böden, modernes Bad, weiße Wände, weiße Innentüren, neue Elektro Unterverteilung
⭐Tiefgaragen­stellplatz (zzgl. 20.000€)
⭐ Moderne Einbauküche inklusive
⭐ Großer Kellerraum, Fahrrad- & Trockenkeller
⭐ Hausmeisterservice (Treppenhaus, Garten, Winterdienst, Müll)
⭐ Top Anbindung: ÖPNV, Rhein & Einkauf fußläufig

360°-Rundgang:
https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Die Wohnung ist dzt. noch vermietet, wird aber zum 01.11.2025 frei. Dies ist Ihre Chance, dieses Jahr noch im Eigentum zu wohnen!

❗Objektbeschreibung❗
I­n einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 16 Parteien und in guter Wohngegend gelegen präsentiert sich die hier angebotene schöne Etagenwohnung im 3. OG auf ca. 70 m² Wohnfläche.

❇️Bodenbelag❇️
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein durchgängiger, gemütlicher Laminatboden.

❇️Lichteinfall❇️
Gr­oße Fensterfronten sorgen für hellen Lichteinfall, was das Wohnen besonders angenehm macht.

❇️Badezimmer❇️
Das innenliegende Badezimmer mit Wanne ist eine echte Wellness-Oase. Es verfügt über moderne, großformatige Fliesen, einen Waschtisch, einen Spiegel, ein WC und eine Badewanne. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.

❇️Küche❇️
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht, um Gerüche vom Schlafbereich fernzuhalten.

❇️Wohn- und Schlafbereich❇️
Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum großen Balkon. Die Großzügigkeit dieses Raums vermittelt ein direktes Wohlgefühl. Eine praktische Ecke eignet sich ideal für die Platzierung eines gemütlichen Betts.

❇️Balkon❇️
Der XXL Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung maximale Sonnenstunden – über den Dächern von Ensen.

❇️Stellplatz❇️
Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Haus, sodass Sie trockenen Fußes hineinkommen.

❇️Zusätzliche­ Räume❇️
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenkeller vervollständigen das Rundum-Sorglos-Paket.

❇️Hau­smeister-Service❇️
Der Hausmeister übernimmt die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- XXL-Sonnenbalkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Moderne Einbauküche inklusive
- Renoviertes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
Laminatboden & weiße Innentüren
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
- Separater Kellerraum, Fahrrad- & Trockenkeller
- Hausmeisterservice (Treppenhaus, Garten, Winterdienst, Müll)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die gezeigten Fotos stammen aus 2023 und zeigen die Wohnung im frisch renovierten, unbewohnten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet und entsprechend möbliert. Vom derzeitigen Mieter eingebrachte Möbel und bauliche Einbauten werden vor Übergabe entfernt; die Wohnung wird also wie abgebildet übergeben.

Bitte sehen Sie sich auch den 360°-Rundgang an:
https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impressum:

Rohde Immobilien GmbH
Wilhelmstr. 32
51379 Leverkusen
Telefon: 02171-4018410
E-Mail: info@rohde.immobilien

Geschäftsführer: Bastian Rohde
Sitz der Gesellschaft: Leverkusen
Amtsgericht Köln, HRB 109281
USt-ID: DE352133758

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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