Von Privat: Lichtdurchflutetes Loft mit 2 Balkonen – Stilvolles Wohnen in idyllischer ruhiger Lage

Objektbeschreibung

✨ Highlights der Wohnung

- Großzügige 178 m² Loftfläche mit offenem Wohnkonzept
- Zwei sonnige Balkone mit schönem Ausblick
- Wohnzimmer mit Blick auf die offene Empore – der Bürobereich ist durch einen hochwertigen Raumteilerschrank stilvoll vom Wohnbereich getrennt
- Esszimmer und offene Küche sind durch eine elegante Bar und einen Frühstückstisch unterteilt
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – sorgt für frische Luft und hohe Energieeffizienz
- Sehr gute Isolierung – energieeffizient und angenehm temperiert
- Komplett ausgestattet mit Smart-Home-Lösungen zur Steuerung von Licht, Jalousien, Heizung, Lüftung und Komfort - Hauszugang per App, Fernbedienung oder Schlüssel.
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche und Kellerbereich im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Garagenstellplätze für 2 PKW gegen Aufpreis von 80€ verfügbar, Garage mit Zugang zum Haus und Automatikgaragentor mit Fernbedienung zum komfortablen Zugang.
-Möglichkeit zum Einbau einer Wallbox vorhanden.

🛋️ Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Der Arbeitsbereich ist elegant in das Wohnzimmer integriert und durch einen hochwertigen Raumteilerschrank abgetrennt. Über die offene Empore gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby oder Stauraum bietet.

Die Wohnung umfasst zusätzlich Schlafzimmer, eine moderne Küche, eine stilvoll ausgestattete Ankleide sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates WC.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Maßgefertigte Büromöbel im Arbeitsbereich
- Speziell angefertigter Raumteilerschrank als funktionales Design-Element
- Voll ausgestattetes Bad mit edlen Echtholz-Furnierschränken
Separates WC
Stilvoll integrierte Ankleide mit maßgefertigten, beleuchteten Schranksystemen für ein luxuriöses Ankleideerlebnis

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2025 verfügbar. Ein Stellplatz sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf der Straße sind vorhanden. Der Garagenstellplatz kann optional gegen Aufpreis von 80€ angemietet werden.
Dank der modernen Wärmepumpe sind die Heizkosten besonders gering.
Die Wohnung ist mit hochwertiger Sonderausstattung versehen, darunter eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Büromöbel, ein speziell angefertigter Raumteilerschrank, ein voll ausgestattetes Bad mit Echtholz-Furnierschränken sowie beleuchtete Einbauschränke in der Ankleide.
Für diese exklusive Ausstattung (Ankleide, Büromöbel ) kann ein separater Mietaufschlag vereinbart werden.

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