*Provisionsfrei* helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz in Stuttgart

Objektbeschreibung

In einem modernen, im Jahr 2003 fertiggestellten Mehrfamilienhaus befindet sich diese helle und einladende Wohnung im 3. Obergeschoss. Der großzügige Südwestbalkon bietet einen wunderschönen Ausblick und zugleich angenehme Privatsphäre – perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das Gebäude ist dem Baujahr entsprechend gedämmt, was sich positiv im Energieverbrauch (Energieausweis: 76 kWh Verbrauchskennwert) bemerkbar macht. Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage (Duplex-Stellplatz), praktische Abstellräume im Untergeschoss (eigener Kellerraum), ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Im Jahr 2025 wurden in der Wohnung die letzten Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das innenliegende Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum 01. Dezember 2025 frei. Das monatliche Hausgeld umfasst neben der Gas- und Warmwasserversorgung, der Hausreinigung und dem Winterdienst auch alle gemeinschaftlichen Abschläge. Die zusätzlichen Rücklagen in Höhe von 46 € sind ein Pluspunkt, da diese Rücklagen solide aufgestellt sind und Sicherheit für zukünftige Instandhaltungen bieten.

Das Gebäude beherbergt 12 Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden, was zu einer harmonischen und gepflegten Hausgemeinschaft beiträgt. Der zum Kauf gehörende Duplex-Stellplatz (Doppelparker mit Hubmechanismus) muss zusätzlich erworben werden; hierzu entfallen 20.000 € auf den Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – Makleranfragen werden nicht beantwortet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 2025: neuer Premium Click-Vinyl Esche hell im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer
- 2025: großes Fenster im Wohnzimmer erneuert (Wärme- und Schallschutz)
- Graue Hochglanzküche der Marke Express Küchen mit Geräten von Bosch & Siemens
- Grohe Badarmatur und Hand-Duschbrause im Badezimmer
- Glasfaser-Anschluss bis vor der Wohnungstür bereits vorhanden
- Fenster der Firma Roto/ Isolier-Doppelverglasung der Fenster
- Jeder Raum individuell zugänglich und abschließbar
- Geräumige Abstellkammer mit einem großen Einbauregal
- Wöhr Doppelparker-Stellplatz mit Schlüssel und Handfernbedienung für das Garagentor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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