Altbau-Dachwohnung in hervorragender Lage

Objektbeschreibung

Diese angebotene Immobilie liegt in der 2,5 ten Etage.
Die Wohnort- und Wohngebäude-Lage ist hervorragend.
Insbesondere, die Wohnungs-Etagenlage, im Gebäude selbst.
Hiermit verbunden ist eine ausgesprochen
Ruhige und Nebengeräuscharme - Wohn-Situation.
Das bedeutet, keinerlei “Wohn-Geräusche“ und
kein “Trittschall, von oben“ !

Es handelt sich hier um eine sehr spezielle und
gepflegte Dachgeschosswohnung.
(Nichtraucher-Wohnung).
In der Wohnung gibt es drei attraktive Zimmer.
Das Raumgefühl, wird deutlich aufgewertet, durch einen großen
Übergang, zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer.
Bei der Heizungsart der Wohnung,
handelt es sich um eine in 2020, komplett erneuerte Ölheizungs-Anlage.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan ca. 220,00 €.
Die Nebenkosten sind zudem überdurchschnittlich gering,
auch durch das wegfallen, eines kostenintensiven Aufzugs.

Weitere Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale, sind:
1. Die Dachwohnung hat vorteilhafterweise,- gerade Wände -.
2. Der große Balkon und die jeweilige “Sicht aus den Fenstern“,
geben einen großartigen Ausblick auf die Umgebung frei.
Es gibt keine störenden Hochhäuser, Schornsteine,
Industriegebäude etc., welche den Ausblick beeinträchtigen.
3. Hinzu kommt ein kleiner Vorplatz vor der Wohnungstür,
welcher mit einem Ablageschrank für Einkäufe, oder auch Schuhe
etc. ausgestattet ist.
4. Weiterhin, befindet sich direkt oberhalb der Wohnung,
ein zusätzlicher “Dach-Speicherraum“, welcher
als Lagerplatz für z.b. Hausrat etc., gut genutzt werden kann.
5. Der Garten am Haus, kann ebenfalls zu Ihrer Erholung mit genutzt
werden.
6. Zur Wohnung, gehört auch eine Garage, welche bereits im
Kaufpreis mit enthalten ist.

Zur Wohnung gehört auch eine eingebaute Küche,
sodass Sie zu Beginn, keine eigene Küche kaufen müssen.
Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für Habseligkeiten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der zusätzliche Dachspeicher-Raum, befindet sich direkt, oberhalb der Wohnung.
Der Zugang ist über eine Dachstiege erreichbar.
Als Verwendungszweck, bietet sich die praktische Nutzung als Lagerplatz,
für Hausrat-Gegenstände etc. an.
Die Sicherheit der Wohnung ist im Vergleich mit Etagen-Wohnungen
im Erdgeschoss oder (Hoch)-Paterre, überdurchschnittlich hoch !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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