Zimmer 1

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 2

Küche

Küche

Küche

Küche

Bad

Bad

Bad

Bad

WC

WC

Flur

Flur

Flur

Flur

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

Grundriss

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

86156 Augsburg, Schmutter Str. 28

Einbauküche
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.050,00 € / Monat

Nebenkosten

100,00 € / Monat

Kaution

3.420,00 €

Heizkosten

125,00 € / Monat

Baujahr

1964

Verfügbar ab

01.11.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7240885

Anbieter-Objekt-Nr.

386325

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

163 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Diese großzügige und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und Stauraum. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume und bietet Platz für Garderobe oder zusätzliche Möbel.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit einem modernen Laminat- und Fliesenboden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Spüle und Kühlschrank ist im Mietumfang enthalten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Schmutterstraße 28 im Augsburger Stadtteil Oberhausen – einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Nordwesten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Bahnhof Augsburg-Oberhausen, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie ins Umland ermöglicht. Die Augsburger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Objektadresse

Schmutter Str. 28
86156 Augsburg

Anbieter dieses Objekts

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