Wohnen in ruhiger aber stadtnaher Lage bei geringsten Energiekosten und höchstem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung, in einem nahezu energetisch autarkem 3 Familenhaus, besticht mit ihrer äußerst hochwertigen Ausstattung in einer ruhigen stadtnahen Sackgassenlage mit höchstem Wohnkomfort.
Energiekosten 😊Unter 20 € pro Monat und Wohnung inkl. Heizung / Warmwasser u. Lüftung
😀Ein schnelles Internet mittels Glasfaser ist ist installiert und angeschlossenen 😀
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet und durch die besonders hochwertige Dreifachverglasung bietet diese zu jeder Jahreszeit besten Wärme- und Kälteschutz.
Durch den eigenen Eingang betreten Sie den Flur mit dem Blick auf die Küche und den hellen Wohn-und Essbereich.
Die hochwertige Einbauküche mit glänzender Oberfläche, ausgestattet mit besten Markengeräten, besticht durch ihre durchdachte Funktionalität
Durch die 3 großen Fensterelemente im Wohnbereich, mit je einer Öffnungsmöglichkeit, gelangen Sie in den großzügigen, pflegeleichten Garten mit schattenspendenden sehr schönen altem Baumbestand und dem großen Biohort Geräteschuppen.
Vom Küchenbereich geht es direkt in den großzügigen Hauswirtschaftraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Kondenstrockner und viel Raum für Dies&Das.
Das geräumige Schlafzimmer mit dem Blick in den Garten ist ein Platz zum wohlfühlen. Die morgendlichen Sonnenstrahlen können Sie auf der der großzügigen Terrasse vor dem Schlafzimmer genießen. Das Schlafzimmer erreichen Sie vom Flur über die Ankleide mit dem großen deckenhohen Einbauschrank .
Das luxuriöse Tageslichtbad, deckenhoch gefliest, mit großzügiger ebenerdiger Dusche mit Regen und Brause Armaturen, dem hochwertige Waschtisch mit design Waschtischtischamatur, dem eingelassenem Spiegelschrank sowie die Hightech-Toilette und das Urinal erreichen direkt wenn Sie aus dem Schlafzimmer kommen.
Alle Räumen bis auf das Bad sind mit einem sehr hochwertigen, naturidentischem, pflegeleichtem Vinyl Design-Bodenbelag ausgestattet.
Die Innentüren sind aus Vollholz, mit innenligenden Scharnieren, in weiß gehalten.
Alle Wände und Decken sind glatt geschliffen und mit Flies-Tapeten bekleidet.
Sämtliche Räume haben eine Fußbodenheizung mit einer Einzelraumregelung die jeden Raum individuell erwärmt und im Sommer bei bestimmten höheren Außentemperaturen den Fußboden auch kühlen kann, was für eine sehr angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit sorgt.
Besonders zu erwähnen ist auch die geräuschlose Raumbelüftung über unsichtbare Klappen in den Fensterahmen und eine Abluftanlage mit integrierter Wärmepumpe zur hocheffizienten Warmwassererzeugung.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung kombiniert hochwertiges Wohnen mit moderner Technik und nachhaltiger Bauweise.
Das Haus wurde gebaut für Bewohner mit höchsten Ansprüchen.
Und es wird verkauft OHNE Maklercourtage !!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wurde nach dem KfW 40 + Standard erbaut, der in vielen Bereichen sogar um einiges überschritten wurde.
Auf dem Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 23 KW und einem dazugehörigen Speicher von 11,5 kW.
Eine separate Versorgung der Toiletten u. Waschmaschinen mit Regenwasser aus einem 6 m² Tank ( im Garten ) ist vorinstalliert und kann mit geringem Aufwand bei Bedarf in Betrieb genommen werden.
Für einen eventuellen späteren Einbau eines Kamins ( Propangas ) sind die Leitungen für Strom und Gas schon vorhanden.
Das gesamte Haus steht auf 26 m tief gebohrten Spezialbetonpfählen, welche eine lange Standsicherheit gewährleisten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer hocheffizienten Erdwärmepumpe mit
einer 165 m tiefen Erdsonde. Mit diesem System kann auch im Sommer eine passive Kühlung des Fußbodens genutzt werden. Und das bei geringstem Energieverbrauch!
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen welche separat oder zentral betätigt werden können.
Für die maximale Wohnqualität wurde ein KNX-Smart-Home-System installiert welches bei Bedarf und entsprechender Nachrüstung eine Bedienung aller Funktionen und Überwachung aus der Ferne ermöglicht.
Ein Glasfaser-Anschluss für TV und Internet ist vorhanden.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein großer pflegeleichter. Gartenanteil mit 2 großen Terrassen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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