Frisch saniertes Altbau-Familienidyll mit Platz für 3 Kinder (2 Balkone, 2 Bäder, 0 Provision)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/385656/

Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)!

Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 135 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie.

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Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ 5 Zimmer, 135 m²
✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder
✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen
✅ 2 Badewannen
✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ 2 eigene Kellerabteile
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/

Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!

P.S.: Wir haben in derselben Anlage zusätzlich 2 verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Ebenfalls bezugsfrei und liebevoll kernsaniert. Sprechen Sie uns auf Wunsch direkt an.

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