Für Paare mit Anspruch: 2,5 Zi - Wohnkomfort nach Sanierung mit Privatsphäre wie im eigenen Haus

Objektbeschreibung

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Wohnen mit Haus-im-Haus-Gefühl, zentral in Bad Godesberg / am Fuße der Godesburg!

Diese besonders für Paare hervorragend geeignete 2,5-Zimmer-Wohnung liegt als Flachbau im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit Balkon und Terrasse, eigenem separatem Keller direkt unter der Wohnung und Zugang zu einem idyllischen Garten!

Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes offenes Raumkonzept mit viel Licht, Luft und Stil- ideal für Paare, Singles mit Kind oder anspruchsvolle Individualisten:

Aufteilung:
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
-Großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt und neu gefliestem Küchenbereich
-Geräumiges Schlafzimmer
-Separates Büro oder Homeoffice
-Praktische Eingangs- / Wohndiele
-Kleiner Flur
-Zwei stilvolle moderne Badezimmer mit grau- anthrazitfarbenem Look:

• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Echtglas-Duschwand
• Gäste-Bad mit Hänge-WC, Waschtisch inkl. Unterschrank

Innenausbau:
- Neuer rustikaler Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen, weiße Holzsockelleisten
- Neue weiße Innentüren, teils mit Glaseinsatz
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard und Türspion zum Hausflur
- Neue Balkontüre zum seitlichen Eingang (Balkon)
- Neue abschließbare Terrassentüre zum Garten und zum oberen Grundstückszugang
- Neues Panorama-Fenster zur Terrasse
- Alle Wände und Decken: weiß, zeitlos, elegant

Elektrik:
- Neue Sicherungen, FI- Schalter
- Neue moderne Schalter & Steckdosen

Heizung:
- Neue Buderus Hybrid-Gastherme (appgesteuert)
- Neuer moderner Flachheizkörper im Wohnzimmer
- Aufgearbeitete Gussheizkörper in den restlichen Wohnräumen

Außenbereiche:
- Zugang zur Terrasse (ca. 25qm) mit Markise, Zugang zum Balkon
- Außenwasserhahn für Gartenbewässerung
- Erneuerte Außenflächen (Wände, Mauern, Treppen)
- Separate Kellerräume mit eigenem Zugang, ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum

Besonderheiten:
- Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit absoluter Ruhe – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.
- Auch Kapitalanleger profitieren von den Besonderheiten der Mikro- und Makrolage dieser Immobilie, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Privatsphäre eines Hauses und die Annehmlichkeiten modernen urbanen Wohnens.
- Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch komplett oder teilweise gegen Aufpreis übernommen werden!
- Tiefgaragenstellplätze sind in direkter Umgebung anmietbar- fragen Sie uns!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einziehen, wohlfühlen & genießen – ohne Renovierungsaufwand!

Diese Immobilie wurde 2025 nach modernstem Standard saniert und bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist:

- Nutzungsmöglichkeit eines idyllischen Gartens (ca. 200 m²)
- Sonnige Terrasse mit Markise, Balkon
- Separater Kellerraum direkt unter der Wohnung, nur für diese Einheit zugänglich
- Bungalow-Charakter in urbaner Lage – kein Wohnraum über oder unter der Einheit
- Doppelte Erschließung: Zugang über den Garten UND das Treppenhaus
- Ruhig im Hinterhof – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr
- Telekom-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Gartenfreiheit legen – ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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