Exklusiv mit einzigartiger Rendite von über 5%! Charmante 1-Zimmerwohnung mit Küche!

Objektbeschreibung

Diese elegante 1-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und hochwertiges Wohnambiente. Der großzügige und durch die Südlage lichtdurchflutete Wohnbereich, ist mit edlem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und ein-ladende Atmosphäre schafft. Die großen Holz-Alu-Fenster sorgen nicht nur für optimale Helligkeit, sondern unter-streichen auch den
zeitgemäßen Stil der Wohnung.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem stilvollen Waschbecken und einem praktischen
Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum eine exklusive Note. Die offene Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet funktionale Eleganz für Kochliebhaber. Zusätzlich ist die Küche mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte ausgestattet.

Die Wohnung ist derzeit für 1.050 € netto vermietet. Dies entspricht einer Rendite von 5 %. Dadurch erzielen Sie sofortige Einnahmen, die das Objekt zusätzlich wirtschaftlich attraktiv machen.

Alle in der Wohnung befindlichen Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Dies bietet Ihnen einen steuerlichen Vorteil, da der Wert der Möbel vom Kaufpreis abgezogen werden kann, wenn der Grunderwerbsteuerbescheid erstellt wird. Dadurch reduziert sich die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer und Sie zahlen effektiv eine geringere Steuerlast.

Diese Wohnung kombiniert erstklassige Materialien, modernes Design und eine traumhafte idyllische Aussicht zu einem einzigartigen Wohngefühl.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen
- Barrierefreier Zugang
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Trittschalldämmung
- Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Edle Badekeramik von Villeroy & Boch
- Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Edle Wand- und Bodenfliesen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
- Balkone mit wetterresistentem Dielenboden-Belag
- Aufzug vom UG bis ins DG
- Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung
- Kleinkinderspielplatz im Hof mit Sandkasten und Spielgeräten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

+++ Provisionsfreier Erwerb +++

Bei jedem möglichen Immobilienkauf, stellt sich die Frage, wie wird der Kauf finanziert? Daher bieten wir unseren Kunden die Möglichkeit, gleich nach der Entscheidungsphase zum Kauf, eine Finanzierung zu generieren.
Bei einer positiven Bonität, besteht die Möglichkeit eine 100% Finanzierung zu erhalten, plus zusätzlich einen Teil der Kaufnebenkosten zu finanzieren.

Sprechen Sie uns gerne an und lassen Sie sich über die verschiedenen Möglichkeit gerne aufklären.

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