Helle 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen (WG-geeignet)

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhig gelegenen Sackgasse.
Sie ist unvermietet und kann direkt bezogen werden.

Die Wohnung ist ausgestattet mit einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Abzug (für trockene Luft im Badezimmer), einem praktischen Einbauschrank, einer Küche und vier Zimmern.
Gleich zwei Zimmer sind mit Balkonen ausgestattet.

Im Kellergeschoss befinden sich ein zur Wohnung gehörender großzügiger Kellerraum mit Fenster und Strom und der Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner (Miele).

Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend vor dem Haus und entlang der Straße.

Die ETW wird unvermietet verkauft.

Das Hausgeld beträgt monatlich 295 EUR – hier sind die Heizkosten und die Einzahlung in die Rücklage bereits inkludiert.

Für Anleger (Zahlen pro Jahr):
IST-Nettokaltmiete: 13.680 EUR
Faktor:19
Bruttomietrendite: 5,16 %
Nicht umlegbare NK:1.189,68 EUR
Zuführung zur Rücklage: 438 EUR

Finanzierungsbeispiel (Zahlen pro Monat):
- Zinsen/ Tilgung: 3,5%/ 1,5%
- Belastung: 1.104 EUR
- nicht umlegbare Nebenkosten: 135,64 EUR
- Kaltmiete: 1.140 EUR
- monatlicher Überschuss: 36 EUR

Richtig, hier zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab und Sie haben sogar noch einen Überschuss.
Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen gerne für Sie den Kontakt zum passenden Finanzierungsprofi her.

Aufgrund der vorausschauenden Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist diese aktuell üppig gefüllt. Sonderumlagen sind nicht in Aussicht. Das Haus wird laufend instandgehalten.
So besitzt das Haus zum Beispiel eine neue Haustür, welche in Verbindung mit den Wohnungstüren mit einem Schließsystem ausgestattet ist.
Man benötigt also für die Haustür und Ihre Wohnungstür nur einen Schlüssel.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
- 1.OG
- 2 Balkone
- alles frisch und hell
- strapazierfähiger Vinylboden
- Keller mit Strom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ebel Immobilien GmbH
Droste-Hülshoff-Weg 8
58642 Iserlohn

Tel.: 0172 / 70 22 135
Mail: info@ebel-immo.de

Geschäftsführer
Hendrik Ebel

Handelsregister
Amtsgericht Iserlohn HRB 9422

Steuernummer
328/5804/0972

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch Märkischer Kreis – Der Landrat
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Heedfelder Str. 45, 58509 Lüdenscheid
(http://www.maerkischer-kreis.de)

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