*TOP INVESTMENT* in FR-Ebnet! Attraktive 2,5-Zi-Whg mit Aufzug+Balkon+TG-Stellplatz - Sofort Frei!

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Kooperations-Auftrag mit einem Partnerunternehmen zu präsentieren:

*TOP INVESTMENT* in FR-Ebnet! Attraktive 2,5-Zi-Whg mit Aufzug+Balkon+TG-Stellplatz - Sofort Frei!

Die Chance auf den Kauf dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Gelegen in einer hervorragenden Top Lage im beliebten Osten der Stadt, in der Wohnraum auch knapp und die Nachfrage danach hoch ist, lohnt es sich für Sie in ein Objekt wie dieses zu investieren, da es nie an Wert verlieren wird, sondern im Gegenteil im Laufe der Jahre auch weiter an Wert hinzugewinnen wird. Ihr Vorteil, Ihr Mehrwert und Ihr Matchball, den Sie jetzt nur noch über die Ziellinie bringen müssen. Die Gründe und Vorteile, die für einen Kauf dieses TOP INVESTMENTS sprechen, sind dabei vielfältig und schauen wir uns diese einmal an: Als Teil eines sehr sauberen und top gepflegten über die Jahre immer wieder mit sinnvollen Investitionen modernisierten und instandgehaltenen Gebäudekomplexes ist die Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses gelegen. Dadurch dass das Gebäude in weiser Entscheidung vor wenigen Jahren mit einem neuen Aufzug aufgewertet wurde, gelangen Sie heute ganz bequem und ohne Mühe mit dem Aufzug quasi direkt zu Ihrer Wohnungstüre oder wenn Sie es sportlich mögen, können Sie auch das Treppenhaus nutzen. Und das ist noch nicht alles, denn wir haben für Sie auch schon in der Zukunft vorgesorgt. Der Eigentümer/Verkäufer hat bereits die Sonderumlage bezahlt, die Ihnen schon nächstes Jahr das große Glück neuer moderner Balkone und einer neu gemachten Außenfassade bringen wird. Noch dazu erhalten Sie wie immer die weiteren bestehenden Rücklagen bei Kauf der Wohnung geschenkt bzw. übertragen. Die mehr als sehr solide Wohnung strahlt aber auch von innen heraus und schon beim ersten Blick und Schritt in die Wohnung werden Sie die überzeugende Qualität u.a. mit neuen Fenstern, Balkontüren und dem hochwertigen Echtholz-Parkett spüren und für sehr gut befinden. Das vom Flur linker Hand liegende helle geflieste Bad glänzt in herrlichem frischem Weiß und rechter Hand auf der gegenüberliegenden Seite können Sie sich auf ein schönes Schlafzimmer mit optimaler Raumgröße freuen. Vom Flur geradeaus kommen Sie in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem separatem Esszimmerbereich als das Herzstück der Wohnung. Und über die zwei Balkontüren ist der Weg nicht weit, Ihren neuen großen Mega-Balkon mit Traum-Ausblick in die Weiten des Dreisamtals zu genießen. Oder Sie machen vom Wohnzimmer einen Abstecher in die schnuckelige gemütliche Tageslicht-Küche, von wo Sie täglich in die wohltuende Natur schauen und liebliche Schafe beim Grasen beobachten können. Hier in Freiburg sagen sich die Schafe noch guten Morgen und gute Nacht ... Wo sonst haben Sie das schon? Ein sehr wertvoller TG-Stellplatz für zzgl. 25.000,- € rundet das Immobilienangebot ab. Also alles in allem haben Sie hier einen wunderbaren Platz zum Selbst Leben - die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei - oder die perfekte Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Wir laden Sie gerne zu einem Besichtigungstermin ein. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- ART: Wohnung
- TYP: 3. Obergeschoss
- GRÖSSE: 2,5-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 1 Schlafzimmer (SZ), 1 großes Wohnzimmer, 1/2 Zimmer Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH
[Info !] Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1972
- MODERNISIERUNG:
1.) Gebäudekomplex und Wohnung sind in der Vergangenheit immer wieder modernisiert worden: u.a. Einbau neuer Aufzug, neue Fenster und Balkontüren, Echtholz-Parkettboden
2.) 2026: Neue Fassade und neue Balkone bereits bezahlt aus Sonderumlage. IHR VORTEIL: Sonderumlage bereits vom Eigentümer bezahlt
- WOHNFLÄCHE: ca. 65 m²
- HAUSGELD: ca. 327,- € pro Monat
- ETAGE: 3. OG

***TOP HIGHLIGHT! 1***
- AUFZUG: Ja mit einem bequemen modernen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung vom EG oder von der Garage ganz mühelos
IHR VORTEIL: Barrierefreier Zugang zur Wohnung bei Nutzung einer Rampe möglich!
UNSER TIPP: Gerade auch für das Alter ein Top Investment!

- OBJEKTZUSTAND: Sehr sauber und top gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend, daher sofort frei zur Eigennutzung
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer wunderbar ruhigen sehr guten Wohngegend in FR-Ebnet am Rande der Stadt gesegnet mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf zur Eigennutzung oder alternativ die perfekte solide Kapitalanlage mit Potenzial. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser erstklassigen Wohnumgebung in einer Nachbarschaft mit Gleichgesinnten und Menschen mit gehobenen Bildungsniveau fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der einmaligen Lage im Dreisamtal als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc. zu verdanken.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / AirBnB Ferienwohnung (Voraussetzungen beachten)
- BAD: 1 hell gefliestes großzügiges modernes Bad mit 1 Wanne mit Dusche, 1 WC und 1 Waschbecken

***TOP HIGHLIGHT! 2***
- LOGGIA/BALKON: 1 urgemütlicher überdachter Traum Balkon im Loggiacharakter mit Ostausrichtung und 24/7 traumhaftem Blick in das beliebte grüne Dreisamtal, der Herzen sofort höher schlagen läßt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 schöne separat zugängliche Tageslicht-Küche ideal für den Einbau einer schicken Einbauküche (EBK)
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Balkontüren und -fenster
- BÖDEN:
o Küche: Großflächige hübsche anthrazitfarbene Schieferstein-Fliesen
o Bad: Pflegeleichte Fliesen
o Flur und Zimmer: Hochwertiges Echtholz Parkett
- HEIZUNG: [Baujahr 2002] Gas-Zentralheizung/Gas für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- KELLER / UNTERGESCHOSS:
[Info !] Keller ist trocken!
1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
1 Fahrradraum sowie 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

***TOP HIGHLIGHT! 3***
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 sehr wertvoller TG-Stellplatz für zzgl. 25.000,- € ist mit dabei

Sonstige Angaben

*TOP INVESTMENT* in FR-Ebnet! Attraktive 2,5-Zi-Whg mit Aufzug+Balkon+TG-Stellplatz - Sofort Frei!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 331.000,- Euro
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,- Euro (obligatorisch)
Kaufpreis Gesamt: 356.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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