**Renovierte 3,5-Zimmerwohnung mit komplett saniertem Tageslichtbadezimmer und Süd-Westbalkon**

Objektbeschreibung

Schwerte Gänsewinkel / Geisecke, naturverbundenes, kinderfreundliches Wohnen direkt am Naturschutzgebiet Mühlenstrang / Ruhrwiesen.
Sie wohnen an einer ruhigen, sehr verkehrsarmen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhaus Bebauung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Gesamtmiete inklusive aller Nebenkosten, der Heizkosten und der Kosten für einen Stellplatz beträgt 985,00 €.
Bezugsfrei zum 01.11.2025
Die Wohnung wird saniert übergeben, so dass Sie direkt einziehen können.
Sämtliche Wände werden komplett neu gestrichen.
Das Badezimmer wird komplett erneuert.
Die Fotos stammen aus ein bereits sanierten Badezimmer.
Es werden die gleichen Materialien verbaut.
Im Kinderzimmer wird noch neues Laminat verlegt.

Sollten Sie Interesse an der Wohnung bekunden, senden Sie bitte eine Anfrage über das Portal mit Angaben zu ihrer Person.
Vielen Dank!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Helle, sonnendurchflutete 3,5-Zimmeretagenwohnung im 2.OG. Schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Balkon mit Süd-Westlage. Viel Sonne ab mittags bis abends.
In dieser Wohnung ist im Flur und in der Küche Steinzeug verlegt. Im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegt wohnliches Laminat .
Das Badezimmer wird komplett modern gefliest und besitzt ein Fenster.

Großer Keller, Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben, Sie können direkt einziehen.


Gute Werte nach aktuellem ENERGIEAUSWEIS ( 92 kWh ) mit alter Heizung!!!
Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue energiesparende Gaszentralheizung eingebaut!
Wasser und Schmutzwasser werden über eigene Wasseruhren in den Wohnungen und im Waschkeller verbrauchsabhängig abgerechnet.
Gaszentralheizung, energiesparende Bauweise.
Glasfaser- Kabelanschluss ist in dem Haus vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Halten von Kleintieren (Hasen ,Katzen Vögeln, etc. ) ist nach Absprache erlaubt.
Hundehaltung ist nicht möglich.

Die Böden auf den Bildern können etwas abweichen, da wir keine aktuellen Fotos aus der Wohnung besitzen.


Die Vermietung erfolgt von privat, direkt durch den Hauseigentümer.

BITTE KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN / VERMITTLERN.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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