Neue 2½-Zimmerwohnung in guter Wohnlage: großer Südbalkon – gute Verkehrsanbindung – provisionsfrei

Objektbeschreibung

•Gut geeignet für Einzelperson bzw. jüngeres oder älteres Paar
•Gute Anbindung an Ober- und Unterstadt und Einkaufsmöglichkeiten
•ÖPNV in fußläufiger Nähe, Bahnhof in 4,3 km, Autobahn in 9,8 km
•Wohnanlage und Wohnung seniorengerecht
•Großer Balkon nach Süden, vollüberdacht
•Moderne neuwertige Einbauküche
•Parkmöglichkeit in der Tiefgarage (Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet)
•Bauweise nach Energieeinsparverordnung (KfW 55)
•Provisionsfrei

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
•In ruhiger, sonniger Lage: Mehrfamilienhaus mit 11 Parteien – im 2. OG –
Bauweise nach Energieeinsparverordnung (KfW 55)
•Bereich Wohnen/Essen/Kochen: 28,80 m²
mit neuer Einbauküche und Elektrogeräten:
Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspül-maschine, Müllsammler, Stauraum in Unter-, Hänge- und Hochschränken (u.a. Le-Mans-Schrank)
•Schlafzimmer: 12,07 m²
•Badezimmer: 8,36 m²
Dusche (90 x 100) – Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank – WC und Accessoires – Stellplatz für Waschmaschine/Trockner – Oberlicht
•Abstellraum: 1,20 m²
•Eingangsbereich: 2,36 m²
•Balkon: 17,48 m² (berechnet mit 8,74 m²),
überdacht, Zugang vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer, mit Beleuchtung, Stromanschluss und Wasseranschluss, Ausrichtung nach Süden
•Fenster bodentief, 3-fach-Wärmeisolierverglasung, elektrische Rollläden
•Böden: hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad, Bodenplatten auf dem Balkon
•TV- und Radioempfang im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, Glasfaseranschluss in Vorbereitung
•kontrollierte Wohnraumbelüftung
•Im UG abgeschlossener Keller: 7,27 m² – gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Stellplatz in der Tiefgarage: Zugang mit Handsender und Schlüssel, Doppelsteckdose, Anschlussmöglichkeit für E-Autos vorbereitet
•Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Nebenkosten umfassen alle vertragsgemäßen Pflege-, Service-, Wartungs- und Reparatur-kosten, die Rücklagenbildung und die erforderlichen Versicherungen sowie die Kosten für Hei-zung und Warmwasserbereitung sowie die Wassergebühren, die die Hausverwaltung abrechnet. Direkt von Bewohner*innen zu zahlen sind die Strom- und Müllgebühren sowie die Grundsteuer.
Die Hausverwaltung organisiert alle Abläufe rund um die Wohnanlage wie Reinigungsarbeiten, Reparaturen, Grünflächenpflege und Winterdienst. Sie ist stets ansprechbar für Abrechnungen und alle anderen Angelegenheiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.