Einziehen oder 4,3% Rendite! - Alles neu! * Alsternah! * Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Stadtwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in alsternaher Lage von Hohenfelde. Dach- und Fassadensanierung finden aktuell statt und sind vollständig bezahlt. Fernwärmeanschluss ist vor kurzem erfolgt. Es gibt somit kein Investitionsrückstau. Der Grundriss ist effizient geschnitten – ideal als eigen genutztes-City-Home oder als attraktive Kapitalanlage. Auf Wunsch erhalten Sie die Wohnung auch vermietet zu einer Bruttomietrendite von 4,3%!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Vollständig neue Elektrik inkl. Verkabelung und Sicherungskasten nach aktuellem Stand der Technik

- Trink- und Abwasserleitungen vollständig erneuert

- Neues, modernes Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten

- Wände glatt verspachtelt (hochwertige Oberfläche)

- Durchgehend verlegter hochwertiger Design-/Akustikboden

- Neue Heizkörper

- Gebäude: Fassadenerneuerung in Umsetzung • Dach wird neu gedeckt und gedämmt • Dach erhält PV-Anlage • Anschluss an das Fernwärmenetz bereits erfolgt

- Auf Wunsch zzgl. mit neuer Einbauküche (nach Vereinbarung)

Energie:

Es liegt ein älterer Energieausweis mit der Klasse F vor. Seitdem wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt (u. a. Anschluss an Fernwärme sowie Gebäudehülle/Dach in Umsetzung). Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung; eine deutliche Verbesserung der Einstufung ist zu erwarten.

Sonstige Angaben

Energieträger: Fernwärme

- Provisionsfrei für Käufer

- Bezugsfrei: ab sofort

- Privatverkauf – bitte keine Makleranfragen

Kontakt & Besichtigung
Interesse? Schreib mir kurz mit Deinem Namen und Telefonnummer – ich melde mich für einen Besichtigungstermin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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