Mit Südbalkon am Buschrugpark - perfekt sanierte 3 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Mit Südbalkon und Blick auf den Buschkrugpark präsentiert sich diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit modernem Energiekonzept. Helle Räume, ein durchdachtes LED-Lichtkonzept und hochwertige Materialien schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Genießen Sie die grüne Umgebung – und sind dennoch in wenigen Minuten im lebendigen Kiez mit Cafés, beliebten Restaurants und abwechslungsreichem Nightlife.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der komplett neu sanierte Balkon mit hochwertigen Schüco-Fenstern und einem modernen Sichtschutz aus Milchglas. Von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und dank der idealen Südlage viele Sonnenstunden.

Für maximalen Komfort lassen sich alle Räume vollständig über die integrierten Schüco-Rollos verdunkeln.

Ein PKW Stellplatz gegenüber lässt sich nach Absprache mit der Verwaltung hinzu mieten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ausstattung der Wohnung

•Hochwertige Schüco-Fenster und Balkontür, jeweils mit Rollläden
•Neu gestalteter Balkon mit modernem Geländer und Milchglas-Sichtschutz
•Sämtliche Wände frisch verputzt und gespachtelt (Qualitätsstufe Q4)
•Austausch aller Innentüren durch moderne Ausführungen
•Neuer Designboden in allen Wohnräumen
•Erneuerte Schalter- und Steckdosensysteme
•Komplett saniertes Bad inklusive Leitungen
•Neue Küche, bereit für die individuelle Ausstattung und Installation

Wohnanlage

•Fassadendämmung mit modernem Wärmedämmsystem
•Neu angelegte Wege, Außenflächen und Bepflanzungen
•Erneuerte Dächer
•Sanierte Treppenhäuser
•Austausch der Abwasser- und Wasserleitungen (geplant für 2025)

Energiekonzept

•Modernes Wärmekonzept mit Integration von Wärmepumpen und Fernwärme
•Verbesserung des Energieausweises von derzeit Klasse D (111,7 kWh)
auf angestrebte Klasse C
•Genehmigung für die Installation von Balkonkraftwerken (Stecker-Solargeräte)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und beantworte jede E-Mail zeitnah. Da ich in Hamburg wohne, stehe ich Ihnen für Besichtigungen dieses Schmuckstücks bevorzugt an den Wochenenden zur Verfügung.

Herzliche Grüße
Marco Pe

Hinweis: Die Möblierung auf den Fotos diente ausschließlich der Darstellung. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten.

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