ELEGANZ, RAUMGEFÜHL UND GARTENGLÜCK – Maisonette mit Kamin, Balkon, Privatgarten und Stellplatz

Objektbeschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs vereint diese eindrucksvolle Maisonettewohnung historische Substanz mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung ist im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 gelegen. Auf großzügigen ca. 177 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Sinn für Architektur, Raumgefühl und das Besondere.

Beim Eintreten empfängt Sie vom großzügigen Flur aus zunächst der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügiger Raumhöhe und einem eleganten Kamin. Über einige Treppenstufen gelangt man in ein separates Zimmer - perfekt als Gästezimmer, Home Office oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer bietet mit der begehbaren Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchwärmer ein Höchstmaß an Komfort. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres ruhiges individuell nutzbares Zimmer sowie die stilvolle, großzügige Küche mit Essbereich und Vorratskammer. Hier treffen Ästhetik und Funktionalität aufeinander. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bietet den idealen Rahmen, um sich kulinarisch zu entfalten. Von der Küche aus können Sie den Balkon betreten - ein geschützter Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie direkt in den geschmackvoll angelegten Garten.

Über eine Wendeltreppe führt der Weg ins untere Geschoss. Dort befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem traumhaften Gartenareal mit ca. 300 m² Fläche zur alleinigen Nutzung. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit einer Kombination aus Wanne und Dusche sowie stilvollen Materialien. Auch hier ist für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre eine Fußbodenheizung integriert.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die je nach Raum in klassischem Fischgrät oder in geradliniger Optik verlegt wurden. Beide Bäder sowie die Küche sind modern und geschmackvoll gefliest.

Ein innenliegend installierter elektrischer Sonnenschutz, ein dazugehöriges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Dank der architektonischen Besonderheiten, der hochwertigen Ausstattung und der Lage in einem der repräsentativsten Viertel Leipzigs stellt dieser Wohntraum ein seltenes Angebot dar – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- ca. 300 m² Garten zur Alleinnutzung (Sondernutzungsrecht, Tröpfchenbewässerung)
- großer Balkon im OG (schmiedeeisernes Geländer) mit Gartenzugang
- Terrasse (Naturstein) im UG mit Blick ins Grüne
- Wohnbereich mit Kamin
- separate Küche mit Fenster, Essbereich & Vorratsraum
- moderne Einbauküche mit Kücheninsel & Granitarbeitsplatte
- Badezimmer mit Dusche im OG
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im UG
- Fußbodenheizung & Handtuchwärmer (in beiden Bädern)
- Hauswirtschaftsraum
- Echtholzparkett (teils Fischgrät) & modernes Fliesendesign
- historische Echtholztüren (teils doppelflügelig)
- elektrischer Sonnenschutz (innenliegend)
- Kellerabteil
- Tiefgarage mit PKW-Stellplatz (Einzelparker Nr. 14)
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- privates Gartenhäuschen für Möbel + Geräte
- separater Wasseranschluss für Gartenanteil
- 1 Gbit Internetanschluss (Vodafone)
- Aufzug im Haus
- Denkmalschutz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.