Helle und geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Stauraum und Einbauküche

Objektbeschreibung

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 55 m²) im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Ochsensteige 52, 88630 Pfullendorf. 🌞

Großzügiger Wohn-/Essbereich – Platz für Sofa-/TV-Zone + Esstisch oder Homeoffice-Ecke 💻. Separate Küche 🍽️: vorhandene Einbauküche kann kostenfrei (ohne Gewähr) übernommen oder durch eigene ersetzt werden. Tageslichtbad mit Wanne 🛁. Schlafzimmer dank relativ hohem Kniestock gut möblierbar (Standard-Kleiderschrank + Kommode). Sehr viel Stauraum: großer gemauerter Kellerraum 🧱 (ca. 8 m²) + zusätzlicher Bühnen-/Dachbodenraum 🎒 (unbeheizt) für saisonale Dinge.

Bezugsfrei ab: 01.10.2025. Keine fest zugeordnete Stellfläche 🚗; öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Kaltmiete 605 € 💶; Nebenkosten-VZ inkl. Heizung 145 €; Warmmiete 750 €; Kaution 3 KM (1.815 €).

Ideal für berufstätigen Single oder junges Paar 👥 mit solidem Einkommen & Bedarf an strukturiertem Wohnumfeld + Stauraum.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Grundriss: klar strukturiert – gut zonierbar (Wohnen / Essen / Arbeiten) 🧩
- Separate Küche: Geruchstrennung + flexible Nutzung (EBK kostenfrei oder eigene) 🍳
- Tageslichtbad mit Wanne – entspannungsfreundlich; Duschlösung nachrüstbar 🛁
- Doppel-Stauraum: gemauerter Keller (stabiles Klima) + Bühnenraum – selten in dieser Wohnungsgröße 🗂️
-Bodenbeläge: Laminat (Wohnen/Schlafen), Fliesen (Bad/Küche) 🪵
- Heizung: Zentral (Gas) 🔥 / Verbrauchsausweis 129 kWh/(m²*a), Klasse D
- Einbauküche: kostenfreie Übernahme, keine Gewähr auf Gerätelebensdauer ⚙️
- Waschmaschinenanschluss: im Gemeinschaftsraum 🧺
- Parken: öffentliche Stellflächen – Anwohnerfreundlich. Garage auf Anfrage 🚗
- Eignung: Single / Paar mit Bedarf an Ordnung, Homeoffice-Nische & Stauraum 📦

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Interessiert? Senden Sie bitte Ihr Kurzprofil (Personenanzahl, Beruf(e), Haushaltsnettoeinkommen kurz, gewünschter Einzugstermin). Wir melden uns zeitnah zur Besichtigung.

Impressum (Pflichtangaben):

Lampel Immobilienverwaltung eGbR

Vertreten durch: Eugen Lampel

Johann-Peter-Hebel-S­tr. 1E, 78333 Stockach, Deutschland

Telefon:
+49 1579 2522399

E-Mail: lampel.immobilien@gmail.com

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Handelsregisternummer: GsR 171, Amtsgericht Freiburg

Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Stockach

Inhaltlich verantwortlich gem. § 18 Abs. 2 MStV: Eugen Lampel

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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