Renditeobjekt/Kleine Studentenwohnung an der RWTH

Objektbeschreibung

Eine schöne Wohnung mit 3 % Mietrendite in perfekter Innenstadtlage (aktuell leer stehend wegen Renovierung) wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche Maklergebühren verkauft.

Es handelt sich um eine ruhige 1-Zimmer-Wohnung zur ruhigen Johanniterstraße (WE1 - siehe beigefügte Teilungserklärung) im sanierten Altbau von 1895 mit sehr schönem Bad mit Dusche. Die Wohnung umfasst 29,9 qm Wohnfläche, ist ruhig gelegen, wird im September gerade frisch renoviert, bekommt einen hochwertigen Rigid-Holzoptik-Vinylboden mit Trittschall und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Die Wohnung liegt in der Johanniterstr. 13 gegenüber dem RWTH-Zip-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik) im Erdgeschoss des Vorderhauses, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude entfernt.

Die Wohnung wird nach 48 Jahren in Familienbesitz verkauft. Ein Mitarbeiter von mir übernimmt bereits mit Auftrag der Eigentümerversammlung kostenlos die Verwaltung solange ich selber noch zumindest eine Wohnung im Haus im Eigentum habe.

Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach 1976 in den Jahren 2004 bis 2024 durchgeführt. Die WE1 umfasst ca. 29,9 qm (1 Zimmer, WZ inkl. Singleküche, Bad mit Dusche) zzgl. Kellerraum von ca. 4,21 qm. Die aktuelle Kaltmiete betrug vor der Renovierung der Whg, des Treppenhauses und des Kellers 306,- EUR, 380,- EUR kalt sind jedoch erzielbar. Die Nebenkosten bzw das Hausgeld beträgt aktuell 121,21 EUR mtl. Da die Sanierungsmaßnahmen noch nicht komplett abgeschlossen sind in Bezug auf den Hof des Hinterhauses, welcher noch von mir renoviert wird, ist aktuell keine Instandhaltungsrücklage enthalten.

Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.

Sanierungen:
Ca. 2004 wurden sämtliche Fenster, das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung. 2024/25 erfolgte die Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie eine Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs. Zusätzlich wurde der Bodenbelag im Hausflur vorne sowie die Briefkastenanlage erneuert.

Das Haus ist BJ 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit einer Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses (2024), der Heizungstausch (2021) sowie die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis enthalten.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung umfasst eine Dusche im gefliesten kleinen Bad, eine Singleküche sowie neuer Rigid-Vinyl-Bodenbelag, welcher noch nicht auf den Fotos abgebildet ist. Im Zuge der am 01.09.25 begonnen Renovierung wird aktuell der Vinylboden getauscht, elektrische Rolläden zur Straße eingebaut und zusätzlich isoliert, die Decke gedämmt, Wände und Decke neu verputzt und renoviert, Lichtschalter und Steckdosen sowie die Duschkabine und die Küchennische getauscht. Auf den Bildern ist die Wohnung vor Beginn der Renovierung zu sehen. Bei Besichtigung vor dem 01.11.25 bitte auf eine Baustelle einrichten.

Die Renovierung läuft gerade.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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