5,8% Rendite: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Saarbrücken

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit offenem Koch-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Der Balkon ist aus zwei Räumen zugänglich. Die Einheit ist nach einer Renovierung solide an eine junge Familie vermietet und eignet sich als laufendes Renditeobjekt ohne Handlungsdruck.

Gebäude & Bewirtschaftung
Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten, gemischte Eigennutzer/Mieter. Keine großen Modernisierungsmaßnahmen geplant oder benötigt. Das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck; der Aufzug ermöglicht barrierearme Erreichbarkeit. Modernisiert wurde die letzten Jahre unter anderen:
1. Erneuerung der Aufzughängekabel + Türantrieb (2022+2023)
2. Deckendämmung der Hofdurchfahrt 2023
3. Fassadensanierung Rückseite 2018
4. Modernisierung Heizung 2017
5. Sanierung Sockel 2016
6. Betonpalisaden 2015

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Hausgeld:
325 €/Monat, davon nicht umlagefähig (inkl. Rücklage) 73 € → umlagefähig ca. 252 €/Monat

Vermietung:
724€ kalt pro Monat, 250€ Nebenkostenvorauszahlung, vermieterfreundlicher Mietvertrag


Besichtigung nur mit Bonitäts-/Finanzierungsnachweis. Bevorzugt wird eine unkomplizierte, zügige Abwicklung.

Makleranfragen sind nicht gewünscht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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