399.900,00 €: Kaufpreis

77,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

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399.900,00 €: Kaufpreis

77,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Renoviert, Bezugsfreie und Provisionsfreie 3 Zimmer Wohnung in Zähringen

79108 Freiburg

399.900,00 €: Kaufpreis

77,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Fliesenboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

399.900,00 €

Hausgeld

389,00 €

Baujahr

1957

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

modernisiert

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7238865

Anbieter-Objekt-Nr.

387505

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

136 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

✨ Ihre Vorteile auf einen Blick

- 70 m² Wohnfläche im 3. OG / Dachgeschoss OHNE Fahrstuhl
- 7 m² Ost-Balkon mit Morgensonne und unverbaubarem Weitblick ins Grüne
- Modernes Bad, keine Stufen in der Wohnung
- Frisch modernisiert 2025 – einziehen & wohlfühlen
- Kellerabteil + Gemeinschafts-Waschraum mit eigenem Maschinenplatz + Dachbodenraum
- Hausgeld nur 389 € / Monat • Gaszentralheizung
- Sofort frei & verkauft ohne Maklercourtage

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Wohnung & Ausstattung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Stock eines gepflegten 16-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1957. Der frisch verlegte Boden, neutral gehaltene Wandfarben und neue Innentüren verleihen den Räumen zeitgemäßen Charme. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche – perfekt für gesellige Abende. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Ost-Balkon: Frühstück genießen und dabei den weiten Blick schweifen lassen!

Das Tageslichtbad wurde modern gestaltet und bietet eine Badewanne/Dusche sowie Platz für Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Waschmaschinen-/Trockner-Stellplatz im Gemeinschaftsraum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

📝 Sonstiges

- Übergabe sofort möglich – ideale Option für Eigennutzer und Kapitalanleger.
- Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft, Rücklagen vorhanden.
- Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision, keine versteckten Kosten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

🌳 Lage & Infrastruktur

Die Welckerstraße liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, nur wenige Gehminuten westlich der Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane, zugleich grün geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen aus. Parks, Spielplätze und das Naherholungsgebiet am Dreisamufer liegen praktisch vor der Haustür.

Mobilität: Die Straßenbahnhaltestelle „Eschholzstraße“ ist in ca. 3 Minuten erreichbar – von dort fahren Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof selbst liegt nur etwa 8 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnanschlüsse A5 (Freiburg-Mitte) in rund 10 Minuten erreichbar – optimal für Pendler Richtung Basel, Offenburg oder Schwarzwald.

Einkauf & Alltag: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (ALDI, Rewe, Netto), Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte. Die Freiburger Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, dem Münstermarkt und den bekannten Einkaufspassagen erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn.

Bildung & Gesundheit: Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Freiburg befindet sich in direkter Nähe und ist schnell erreichbar. Auch die Universität und diverse Hochschulen liegen in bequemem Rad- oder ÖPNV-Abstand.

Freizeit & Umgebung: Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Stadtteilleben. Das Dreisamufer lädt zum Radfahren, Joggen und Spazieren ein, die Altstadt mit ihren berühmten Bächle und Sehenswürdigkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die zentrale, bestens angebundene Lage macht die Welckerstraße besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Pendler, die urbanes Leben mit kurzen Wegen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel