Frisch renovierte Wohnung

Objektbeschreibung

Objektart: Eigentumswohnung
Lage: Dachgeschoss in einem gepflegten 3-Parteienhaus
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3 (durch Abtrennung des großzügigen Wohnzimmers zu 4 Zimmern erweiterbar)
Kaufpreis: 170.000 € VB
Stellplätze: 2 Außenstellplätze für zusammen 10.000 €
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
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Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus. Der Dachausbau erfolgte 1986, die Wohnung wurde 2025 frisch renoviert und steht aktuell leer – somit eignet sie sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Die Wohnung bietet ca. 86 m² Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, die dank des großzügigen Grundrisses flexibel nutzbar sind. Durch eine Abtrennung des großen Wohnzimmers lässt sich die Einheit unkompliziert in vier Zimmer erweitern – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders praktisch: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die beigefügten Einrichtungsbeispiele zeigen, wie ansprechend und vielseitig die Räume gestaltet werden können: ein heller Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Homeoffice-Ecke, ein modernes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer.
Ein separater Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze (zzgl. 10.000 €) runden dieses attraktive Angebot ab.
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Ausstattung und Zustand
•Baujahr Haus: 1971
•Dachausbau: 1986
•Zustand: frisch renoviert, sofort bezugsfertig
•Heizung: Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung (Bj. 2008)
•Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2008), Dachfenster mit Rollos ebenfalls 2008
•Fassade: erneuert 2025
•Hauseingang: modernisiert 2025
•Keller: separater Kellerraum
•Stellplätze: 2 Außenstellplätze (10.000 €)
•Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
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Highlights

✅ Bezugsfrei – sofort nutzbar für Eigennutzer oder direkte Vermietung
✅ Flexible Raumgestaltung: von 3 auf 4 Zimmer erweiterbar
✅ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
✅ Helle, moderne Räume (siehe Einrichtungsbeispiele)
✅ Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 3 Einheiten)
✅ Attraktives Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage

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Ausstattung

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Fazit

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine Einbauküche im Kaufpreis, sowie eine gefragte Lage. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit sicherem Potenzial und attraktiver Wertentwicklung.

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