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Grundriss

Grundriss

Sofort verfügbar! - sonnige Terrassenwohnung im Zentrum von Isen

84424 Isen, Münchner Straße 7b

Personenaufzug
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

1.040,00 € / Monat

Nebenkosten

230,00 € / Monat

Kaution

3.480,00 €

Baujahr

2016

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7238581

Anbieter-Objekt-Nr.

240384

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

62 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Beim Betreten der hochwertig ausgestatteten Wohnung haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, dem großen Wohn- und Essbereich und dem Badezimmer.

Das Badezimmer hat alles was benötigt wird. Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Fenster.

Alle Räume sind mit einer jeweils separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster, soweit technisch möglich, mit elektrischen Rollläden.

Vom großen Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zur Küche, welche mit einer Holzschiebetüre zum Wohn-/ Essbereich und mit einer normalen Türe zum Flur abgetrennt ist.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Abstellraum im Keller.

Zwei für Sie gekennzeichnete Tiefgaragenstellplätze (jeweils zusätzlich 60€ mtl.) runden dieses Angebot perfekt ab.

Ein Aufzug befördert Sie bequem vom Untergeschoss in jede Etage des Hauses.

Waschmaschine und Trockner können im hierfür vorgesehenen Waschraum im UG aufgestellt werden.

Ausstattung:

- Bad mit Fenster
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Kellerabteil
- zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zusätzlich 60€ mtl.)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Aufzug

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Rollläden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, großem Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und
WC
- Parkettböden
- Terrasse
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Enthärtungsanlage
- Solarthermie
- Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich auf Ihre Bewerbung mit nachfolgenden Unterlagen:

-die letzten drei Gehaltsabrechnungen
-eine aktuelle Schufa-Auskunft
-eine aktuelle und unterschriebene Mieterselbstauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Isen – Ein lebenswerter Ort im Isental
Mit über 5800 Einwohnern ist Isen die fünftgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Der Markt Isen liegt etwa 30 km östlich von München, eingebettet in die malerische Wald- und Hügellandschaft des Isentals, und verzaubert mit seiner naturnahen Umgebung.

Leben und Infrastruktur in Isen

Isen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles bietet, was für das tägliche Leben erforderlich ist. Die Gemeinde beherbergt eine Grund- und Mittelschule, drei Kindergärten, verschiedene Banken, Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Dorfen (ca. 9 km), Markt Schwaben (ca. 14 km) und Erding (ca. 20 km) eine Vielzahl an Optionen zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Schnellzuganbindung in Dorfen, die Sie in etwa 35 Minuten direkt ins Zentrum von München bringt. Auch die S-Bahnstation Markt Schwaben ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung wird durch die neu fertiggestellte Autobahn A94 zusätzlich erleichtert. Von Isen aus sind es nur etwa 6 km bis zur Autobahn, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Der Flughafen München ist ebenfalls in nur ca. 35 Fahrminuten erreichbar.

Wirtschaft und Freizeit
Der Markt Isen ist geprägt von einer Reihe mittelständischer Handwerksbetriebe, einigen Industriebetrieben, Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen sowie der traditionellen Landwirtschaft. Das lebendige Vereinsleben in Isen bietet ein breitgefächertes Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Münchner Straße 7b
84424 Isen

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