Exquisite klimatisierte Loftwohnung, Homeoffice geeignet

Objektbeschreibung

Als ehemalige "Kinderschule" und Gemeindehaus um 1900 erbaut, profitiert diese Loftwohnung von einer denkmalgeschützten Front und einer sehr individuellen Raumgestaltung und zusätzlicher Gartennutzung.
Die Wohnungen wurden 1 m über dem Boden gebaut, so dass die Privatsphäre gewahrt bleibt; der tiefste Punkt der Fenster liegt bei gut 2 m über der Bürgersteighöhe. Ansonsten sorgen maßgefertigte Rollos für Verdunklung und Privatsphäre.
Der Charme dieser Wohnung besteht aus dem nostalgischen Flair des Sandsteingebäudes mit dem originalen Stuck der Jahrhundertwende (1900), weist aber alle Annehmlichkeiten der Kernsanierung 2025 auf:
Sie wählen zwischen DSL und Glasfaser, profitieren von einer Videoklingelanlage, die Sie von überall aus bedienen können, genießen die Klimasplitanlage, die im Sommer kühlt und im Winter heizt und freuen sich über 3-fach-Verglasung, die für besonders guten Lärm- und Sonnenschutz sorgt. Der Garten wird voraussichtlich 2026 fertig gestellt, ist aber bereits teilweise nutzbar.
Diese Wohnung hat alles, was ein minimalistischer 1 bis zwei Personen-Haushalt braucht: An die voll ausgestattete Küche schließt sich der Essbereich an, im Wohnzimmer steht eine Schlafcouch für zur Verfügung. Über der Küche und dem Bad befindet sich eine ca. 16 m² große Schlafgalerie mit Doppelbett (180 x 200), Bürobereich und viel Stauraum. Diese wird wegen der geringeren Kopfhöhe lediglich zur Hälfte in die Wohnraumberechnung einbezogen.
Die Wohnung wird mit einer Klimasplitanlage (Wärmepumpe) beheizt bzw. gekühlt, so dass Sie jederzeit eine angenehme Temperatur vorfinden können.
Ein Bad mit gemauerter 90 cm x 100 cm Dusche und großzügigem Waschbecken macht den Aufenthalt dort zu einem Wellnesserlebnis.
Der eigene Boiler und eine Waschmaschine befinden sich hinter einem Vorhang im Raum. Im Gemeinschaftskeller steht eine weitere Waschmaschine zur Verfügung. Ein Trockner ist vorgesehen.
Das Wasser wird zentral entkalkt. Die Kosten dafür sind in der Pauschalmiete genauso enthalten, wie alle anderen Nebenkosten mit Ausnahme des Telefon- sowie Internetanschlusses. Stromkosten sind bis zu 2000 kwh im Preis enthalten. Weiteres nach Vereinbarung.
Der Bodenbelag besteht überall aus hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung verlegt, DSL ebenso möglich.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für´s Homeoffice.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Vollmöblierung:
Schlafgalerie: Queen-Size Bett (180 x 200), Bürotisch mit Beleuchtung und Drehstuhl, Sitzsack, Abstelltische, 2 Schränke mit Schubladen, Regale u.v.m. Bettzeug einschließlich Bezüge sind vorhanden. Neue Handtücher stehen zur Verfügung.
Esszimmer: Großer runder Tisch, 4 Stühle, zusätzlicher Stauraum unter der Treppe
Wohnbereich: Schränke, Schlafcouch, Couchtisch, Sessel
Nassbereiche: Individuell und hochwertig gestaltet
Küche: Vollausstattung mit Herd, Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Geschirr, Töpfen, Besteck etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet. Sollten Sie eigene Möbel verwenden wollen, ergänzen Sie gern oder lagern die bereitgestellten Möbel und sontige Einrichtungsgegestände fachgerecht ein. Sprechen Sie mit uns, wenn Sie ein Anliegen haben.
Die Wohnung ist ab 04.09.2025 zu besichtigen

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