Traumhaft schöne 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 3 Dachterrassen und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1989 durch das renommierte Bonner Architekturbüro Piotrowski erbaut.

Als Maisonettewohnung konzipiert, können hier allein die beiden obersten Etagen eines kleinen Mehrfamilienhauses bewohnt werden. Dadurch entsteht ein "Haus-im-Haus" Charakter, der Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre Lage, Helligkeit, ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie durch ihre komplette Sanierung mit ausgewählten und hochwertigen Materialien.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich ein großzügiges und elegantes Wohnzimmer mit einer direkt angrenzenden Dachterrasse mit großer Markise. Das Wohnzimmer mit der darüber befindlichen Galerie ist durch die lichte Raumhöhe insbesondere von dem Giebelcharakter geprägt.

Des Weiteren befinden sich auf derselben Ebene eine große Wohnküche mit großer Kochinsel und 2 weiteren Arbeitsbereichen und einer eigenen angrenzenden Dachterrasse mit Markise und Blick auf die Godesburg. Die Küche wurde im Jahr 2015 komplett neu konzipiert und ist sehr hochwertig ausgestattet, u.a. mit Granitarbeitsflächen und durchdachten Einzelheiten. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Auf der unteren Ebene gibt es außerdem ein weiteres großes Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer mit einem hochwertigen Kleiderschrank von Nolte (im Preis enthalten), das Elternschlafzimmer mit Zugang zur dritten Terrasse, ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischkombinationen, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Auf der oberen Ebene befindet sich eine großzügige Galerie mit einem traumhaften Weitblick ins Siebengebirge und ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Duschbad.

Alle Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch zwei eigene Tiefgaragenstellplätzen (auch im Preis enthalten), Gemeinschaftsgarten, einem eigenen großen gemauerten Kellerraum sowie Gemeinschaftskellerräumen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Haus in Massivbauweise
- Maisonette-Wohnung mit ca. 192,8 m² Wohnfläche
- Zwei Tiefgaragenplätze
- 3 Dachterrassen
- Außenrolladen (untere Ebene elektrisch)
- 2012 bis 2025 fortlaufend modernisiert, also kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
- 2012 zwei neue Velux Dachfenster
- 2013 neue Gaszentralheizung
- 2013 untere Ebene hochwertige Bodenfliesen von Marrazzi
- 2014 neue Zimmertüren im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer
- 2015 komplette Neugestaltung der Küche als Wohnküche (ca. 35 m²) mit hochwertigen Schränken von Hecker, Neff Elektrogeräten und unempfindlichen Granitarbeitsplatten (im Preis enthalten)
- 2018 Ankleidezimmer mit hochwertigem Kleiderschrank von Nolte (im Preis enthalten)
- 2018 elektrische Markise 6m x 2,5m Wohnzimmerterrasse
- 2020 komplette Sanierung Gäste-WC
- 2021 komplette Sanierung Duschbad Ebene 2
- 2022 komplette Sanierung Badezimmer Ebene 1
- 2022 elektrische Markise 2m x 3m Küchenterrasse
- 2024 neue Terrassenbeläge (Wohnzimmer- und Küchenterrasse)
- 2025 hochwertige neue Smart-Home Fußbodensteuerung
- 2025 neues Tiefgaragentor
- Gemauerter großer eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche im Keller sowie weitere Gemeinschaftsräume

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft.

Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank sollte bei Interesse an einer Wohnungsbesichtigung vorliegen.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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