Der Himmel als Dach - Dachterrasse- Klimaanlage - Garage-Einbauküche -PROVISIONSFREI

Objektbeschreibung

Der Himmel als Dach-über den Dächern von Heilbronn.
Besonderheit: attraktive Kapitalanlage in beliebter Lage! Diese ansprechende Immobilie mit Dachterrasse und neuer Klimaanlage im Schlafzimmer wird privat ohne Provision verkauft. Diese befindet sich im vierten Stock (ohne Fahrstuhl, das schont den Geldbeutel und fördert die Fitness) circa fußläufig 5 Minuten von der DHBW/Hochschule / 5 Minuten zum Theater / 5 Minuten zur S-Bahn entfernt. Es handelt sich hierbei um eine schöne sonnige Dachgeschosswohnung (Elektr. Markise) in einem Mehrfamilienhaus (9 Parteien) Hervorzuheben ist die schöne Dachterrasse uneinsehbar, mit einem Weitblick über Heilbronn/Wartberg mit gewissem Flair . Die Wohnung verfügt über drei schöne helle Zimmer . Das Badezimmer hat zwei Waschbecken eine Dusche, eine zusätzliche Eckbadewanne, sowie ein Tageslichtfenster.
Das Wohnzimmer mit Essbereich mit offener Küche und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgelegt. Die beiden (Schlafzimmer/Büro) mit Laminat.
Eine neue Einbauküche Front weiß Hochglanz Arbeitsplatte Anthrazit mit Geschirrspüler. (ist bereits bestellt und wird neu eingebaut in der 1. Oktoberwoche). gehört zu dieser schönen Immobilie. Das Objekt befindet sich in einem 1960 erbauten Haus, aber Hervorzuheben wäre, daß das Dachgeschoss erst im Jahr 2000 ausgebaut wurde und ist daher sehr modern und offen gehalten was diese Immobilie besonders macht. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gastherme-Etagenheizung beheizt . Ein zusätzliches „Schmankerl „ ist dieser zusätzliche Kamin/Holzofen, dieser sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200,00 Euro.
(Es besteht kein Reparaturstau)
Die Wohnung ist ab sofort frei, daher bietet es sich an, die Wohnung neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Wäre auch als zweier WG möglich. Man hätte hier die freie Auswahl.
Die monatliche Kaltmiete belief sich bisher auf 890 € zzgl. 55 € Garage plus zuzüglich der Nebenkosten

Die Garage kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden für 15.000 € (Das Garagentor wurde erst in 2024 erneuert)

Die Wohnung ist provisionsfrei von privat zu erwerben

Werner und Edith Schadt Tel.Nr. 01784782255

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wichtige Info !!!
- Küche
- Klimaanlage im Schlafzimmer,
- die beiden Doppelwaschbecken und Armaturen
- Garagentor
Das wurde alles neu installiert, sodaß man sofort einziehen oder vermieten kann, ohne zusätzlich Geld in die Hand zu nehmen

Zu dem Grundriss möchte ich noch eine Anmerkung machen. Es sind keine zwei, sondern drei Zimmer, da der vorherige Eigentümer eine Wand hat reinziehen lassen!!!!!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Heilbronn ist eine Universitätsstadt, und hat eine Experimenta, sowie die wunderschöne Neckarpromenade mit vielfältige Lokalen
Heilbronn entwickelt sich vielversprechend weiter, so entsteht in nächster Zukunft noch in Planung eines KI - „Künstlicher Intelligenz Park“, welchen man höchstwahrscheinlich als Highlight auch vom Bahnhof per Gondel erreichen könnte.

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