Reserviert!!! Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage am Luitpoldpark - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die zentrumsnah gelegene Wohnung befindet sich südlich der Donau im ersten Obergeschoss in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten - insgesamt besteht die Wohnanlage aus 18 Wohnungen in drei Gebäuden.
Vom großzügig verglasten Treppenhaus gelangt man direkt in die Wohnung, in die Tiefgarage und dem dazugehörigen großzügigen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss. Auch die Waschmaschine befindet sich im Keller dieses Hauses und nicht im Gemeinschaftswaschraum.
Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ist aufgrund der vielen Fenster und durch eine Deckenhöhe bis zu 3,8 Meter lichtdurchflutet und wirkt dadurch sehr großzügig. In allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit getrennter Temperaturregelung und ein hochwertiger, einheitlicher und polierter Feinsteinboden (lediglich in der Küche ist ein Fliesenboden verlegt).
Vom geräumigen Flur aus gelangt man in das Tageslichtbad mit WC, Badewanne, Dusche und großen Spiegelschrank. Der Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum großzügigen und überdachten Süd-Balkon. Es gibt auch einen Abstellraum, in dem Haushaltsgeräte, Lebensmittel, etc. aufbewahrt werden können. Das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer/Büro ergänzen die ideale Aufteilung.
Zusätzlicher Komfort ist durch den Tiefgaragenplatz und das mit 18 m² große Kellerabteil geboten, welche im gleichen Haus liegen. Ein abschließbarer Fahrradraum befindet sich im Außenbereich.
Die Wohnung ist aktuell nach dem Auszug der Mieter frei und sofort bezugsfertig. Die Küche (Einbau 2021) und der fast neue Bad-Spiegelschrank sind im Preis beinhaltet.
Die Tiefgarage (+ 15.000 €) wurde in 2023 umfassend und aufwendig saniert. In 2024 wurde zudem die gesamte Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Die Wohnanlage befindet sich aufgrund der stets guten Rücklagensituation in einem gepflegten Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertiges poliertes Feinsteinzeug einheitlich in nahezu allen Räumen, lediglich in der Küche befindet sich ein weißer Fliesenboden
- Fußbodenheizung mit separater Regelung in allen Räumen
- Raumhöhe bis zu 3,8 m
- Bad mit Fenster, WC, Dusche (Duschkabine neu in 2023), Badewanne und fast neuen Spiegelschrank
- Keller mit ca. 18 m² Nutzfläche und mit Fenster und Stromanschluss
- Küche mit Spülmaschine und Herd (komplett in 2021 neu eingebaut), ohne Kühl-/Gefrierkombination
- Neue Klingelanlage mit Sprechanlage und Briefkästen (neu in 2024)
- Eigener Waschmaschinen-/Trockneranschluss direkt im Keller unter der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Wohnung incl. EBK: 385.000 €
- Tiefgaragenplatz: 15.000 €

Monatliche Nebenkosten 2025:
- Hausgeld: 292,44 €
- Instandhaltung/Rücklagen: 33,09 €

Die Wohnanlage wird seit 1998 sehr professionell von der gleichen Hausverwaltung verwaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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