Sonniges Schmuckstück 4 Zi. mit Kamin u. Balkon

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte und helle Wohnung mit großartigen Gestaltungsmöglichkeiten lädt zum Wohlfühlen ein. Frei!
Die Wohnung wurde in den Jahren 2022, 2020 und 2016 sehr geschmackvoll renoviert und modernisiert: neue Teppichböden, Parkettboden neu versiegelt, malern der Vollholztüren und Türstöcke sowie Einbauschränke, neue Fliesen Balkon, neue Geräte und Spüle/Herd für die Einbauküche, neue Rauchgasabzugsanlage für den offenen Kamin, neue Wohnungstüre, etc.

Der Zustand ist äußerst gepflegt.
Der Grundriss teilt die Wohnung in einen vorderen Bereich mit Eingang, Toilette, Küche und Büro auf. Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen weiteren Gang mit Einbauschrank der zur 2. Toilette und dem Bad führt sowie zu 2 Schlafzimmern. Es gibt also 2 Toiletten unabhängig vom Badezimmer.

Die weiße Einbauküche ist als Wohnküche nutzbar.

Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne mit Markise.

Die Wohnung hat hochwertige Ausstattungsmerkmale und wird nach Angebot verkauft!

Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden.
Zum Besichtigungstermin werden die Hausverwaltungsabrechnungen der letzten Jahre sowie die Rechnungen der Modernisierungen und Renovierungen vorgelegt, soweit vorhanden.

Im Familienbesitz, ab 31.08.25 frei.

Auch wenn es keinen zugewiesenen Stellplatz gibt, die Anlage verfügt über zahlreiche allgemeine Stellplätze, die zum haus gehören.
Der Keller ist trocken und das Kellerabteil geräumig.

Es besteht eine sehr positive Hausgemeinschaft.

Vor dem Haus sind in unmittelbarer Nähe die Bushaltestellen zum Bahnhof Planegg S6 und zur U-Bahn U6, die binnen kurzen mit der neuen Haltestelle Martinsried fast vor der Haustür ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eingang, Wohnzimmer, 1 Schlafzimner Parkett, 2. Schlafzimmer Teppichboden, Büro Teppichboden,

Nolte-Küche

individuell gestalteter, offener Kamin im Wohnzimmer

Einbauschränke im Eingang, im
Gang hinterer Wohnbereich und in einem Schlafzimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin zu dem ich alle relevanten Unterlagen, Abrechnungen, Protokolle und Nachweise der Renovierungen mitbringe. Nächster Besichtigungstermin: 20.08.25 über den Tag verteilt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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