Hausansicht
Südterrasse
Flur
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Blick auf die Terrasse
Rückansicht Haus
Hobbyraum
Erdgeschoss
Kellergeschoss
SIS GmbH
Charmante 2 bis 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum, sonniger Terrasse & privatem Garten
85757 Karlsfeld
- 392.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,15 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
392.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.908,06 € / m²
Hausgeld
452,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Verfügbar ab
ab Oktober 2025
Balkon- bzw. Terrassenfläche
17,00 m²
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7238137
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/015515
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2035-07-18
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
171,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1995
Objektbeschreibung
Karlsfeld
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 verbindet gemütliches Wohnen mit praktischen Extras – ideal für alle, die den Komfort einer Wohnung und die Vorzüge eines eigenen Gartens genießen möchten. Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum konzipierte Immobilie verfügt nun über ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Hobbyraum sowie eine separate Küche. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, verbleibt aber in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer großen Handtuchtherme, einem Fenster, einem Waschbecken sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in den wohnwirtschaftlich ausgebauten Hobbyraum. Zwei Lichtschächte und wasserdichte Nautilus-Fenster sorgen für Helligkeit und absolute Trockenheit. Dank Wärmedämmung (ca. 12 cm) und Kunststoffwanne (aus 2007) eignet sich der Raum ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum ca. 60 m² großen, privaten und eingezäunten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Alle Fenster sowie die Terrassentür sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden und zum Teil mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt eine vor rund fünf Jahren installierte Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Fahrzeug kann bequem auf dem zugehörigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage geparkt werden. Verfügbarkeit der Wohnung ist Mitte Oktober.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Schwarzhölzlstraße punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Schwarzhölzlstraße“, von der aus die Linien 701, 702 und 712 regelmäßig verkehren. In direkter Nähe befindet sich auch der Bahnhof Karlsfeld mit S-Bahn (Linie S2) und Regionalzügen – perfekt für Pendler und Pendlerinnen in Richtung München, Erding oder Dachau. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden: Neben dem modernen EDEKA mit Bäckerei und umfangreichem Sortiment liegen REWE, PENNY, Lidl, ALDI SÜD, DM und Norma bequem erreichbar – damit sind alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs leicht abgedeckt. Für Familien ideal: Am Schulzentrum an der Krenmoosstraße finden sich Grundschule, Mittelschule, Kindergärten, Hort und Volkshochschule. Ab Herbst 2025 ergänzt ein Gymnasium neben der bestehenden Verbandsgrundschule das Bildungsangebot.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Xhevahire Katzer
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Karlsfeld auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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