Frisch sanierte Wohnung mit stilvollem Gesamtambiente

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen von Aschaffenburg erwartet Sie eine moderne und frisch sanierte 3-Zimmerwohnung, die höchsten Wohnkomfort mit einer zentralen Lage verbindet. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 Einheiten wurde ca. 1985 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wer urbanes Wohnen mit Komfort und Charme sucht, findet hier das ideale Zuhause mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr.



Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 80 m², die durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle Räume begeistern. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, viel Tageslicht, Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design und Funktionalität. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde hochwertig erneuert und verfügt neben hochwertigen Materialien über Wanne, bodentiefe Dusche und ein großes Fenster. Besonders angenehm ist hier die elektrische Fußbodenheizung.

In den vergangenen fünf Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter unter anderem neue Fenster mit elektrischen Rollläden, ein zeitgemäßes Bad, der gesamte Innenausbau mit Böden und Wänden, neue Stromleitungen sowie der Kaminofen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.



Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie der Nutzung des Gartens. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung im Badezimmer beheizt. Gewaschen wird bequem in der Wohnung, derzeit ist die Waschmaschine unsichtbar in der Küche intergriert.



Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Kurz gesagt: eine frisch sanierte Wohnung mit tollem Wohnzimmer samt Kamin, hochwertiger Küche und stilvollem Gesamtambiente – perfekt zum Einziehen und Wohlfühlen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Kachelofen mit Holzfeuerung
- Terrassenüberdachung

- Gas-Etagenheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen & Parkett
- Hochwertige Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kaminofen
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Fahrradraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026)

- Hausgeld gesamt: ca. 128 EUR

- bei Vermietung umlagefähig: ca. 88 EUR

- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 40 EUR

- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 92 EUR



Die Summe der Instandahltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 52.500 € (Stand 12.2024)

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 4.800 EUR (Stand 12.2024)



Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.



Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!



BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.



Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.