Das Laerholz in der Nähe
Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon
Blick in Richtung Balkone - Innenhof
Blick zur Küche- praktisch- Abstellraum direkt daneben
Rückansicht mit Balkonen
Wohnzimmer vor der aktuellen Vermietung
Hübscher und geräumiger Balkon mit Abstellraum
Moderne Aufzuganlage
Umgebung und Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Laerholz
Gepflegter Eingangsbereich
Rückansicht mit Balkonen
Weg zum Haus
Blick zum Hauseingang und der Tiefgarageneinfahrt
Trockenraum
Nähe zu Unicenter und Ruhr-Universität Bochum
Rückansicht mit Balkonen
Gepflegte Wohnanlage
Grundriss
www.s-immobiliendienst.de
Grundriss
Hübsches Apartment, uninah und vermietet in Querenburg
44801 Bochum
- 99.000,00 €
- Kaufpreis
- 54,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 0
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
99.000,00 €
Hausgeld
615,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
5.400,00 € / Jahr
vermietbare Fläche
54,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7238029
Anbieter-Objekt-Nr.
19546
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2035-04-16
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101.70 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
- 1,5-Zimmer-Whg. im 3.OG
- 16-MFH Baujahr ca. 1974
- Gepflegte Wohnanlage
- Aufzug bis zum EG
- Balkon mit Abstellraum
- Gelungener Grundriss f. Singles
- Invest, Nettomiete 5.400,- € p.a.
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Tiefgaragenstellplatz, sep.vermietet
- Perfekte, uninahe Wohnlage
- Gemeinschaftssauna, Keller
- Fernwärmeheizung
- Bad mit Wanne+Dusche
- Flachdacherneuerung 2024
- Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
- Bitte beachten: Infos zum Hausgeld
Sonstige Angaben
Die 3 Häuser Nr. 1, 3 und 5 werden zusammen verwaltet. Die Gesamtrücklage wird gemeinsam für alle Häuser gebildet.
Die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt ca. 11.300,- € (31.12.23).
Es muss aber mit Maßnahmen und Sonderumlagen gerechnet werden, so dass das Hausgeld bereits entsprechend angepasst worden ist.
Dennoch muss erwähnt werden, dass im Hausgeld auch die Kosten für die Tiefgarage, die Aufzuganlage und auch die Heizkosten enthalten sind. Großes Plus bei einer Vermietung sind auch die darin inkludierten Dienstleistungen wie Treppenhaus-Reinigung, Winterdienst etc.
Die aktuelle Sonderumlage beträgt ca. 260,- € monatlich. Diese Investition verbessert in Zukunft Ihre Kapitalanlage und die geplanten Maßnahmen (u.a. energetische Sanierung) werten die Immobilie auf. Für die Zukunft ist das Objekt dann bestens gerüstet und diese Wohnungsgröße bietet Ihnen in Uninähe immer hervorragende Vermietungschancen. Aber auch für Senioren ist diese ETW sehr gut nutzbar, dann müsste man aber über eine Badsanierung nachdenken.
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bochum-Querenburg liegt im Südosten Bochums, angrenzend an Wiemelhausen und Stiepel. Durch die sehr gute Anbindung an die Haltestellen des ÖPNV sind Sie bestens vernetzt und erreichen die umliegenden Stadtteile, die Ruhr-Universität und die Bochumer Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten. Ideal für Pendler ist die Entfernung zu den Autobahnen A43, A40 sowie der A448. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Und im nahegelegenen Laerholz und dem Lottental können Sie Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen oder Ihren Feierabend an der Ruhr nach einer kleinen Radtour genießen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Stefanie Welticke
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
