Kapitalanlage! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Die langjährig vermietete Eigentumswohnung (fast 30 Jahre an ein und dieselbe Person vermietet!) liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1991 von der Fa. Bast-Bau erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 39 Wohneinheiten und 36 Tiefgaragenstellplätzen.



Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein separat vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentumswohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind in getrennten Grundbuchblättern verzeichnet.



Die Wohnfläche von ca. 63,4 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum, eine Diele, ein Wannenbad (mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss und innenliegend) und einem schönen Balkon mit tollem und unverbaubarem Grünblick. Der sonnenverwöhnte Balkon ist vom Wohn-/ Esszimmer aus begehbar und nach süd-osten hin ausgerichtet.



Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlag mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Hier befinden sich auch ein Trocken- und ein Fahrradkeller. Zwei Gemeinschaftstrockner stehen im Kellergeschoss ebenfalls zur Verfügung.



Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Die Innenaufnahmen, den Grundriss und die sonstigen Angaben (Mietverträge, Wohngeld, Rücklagen etc.) zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

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Ausstattung

Im Wohn-/ Essbereich, im Schlafzimmer und in der Diele befindet sich Teppichboden - der Teppichboden ist ca. 20 Jahre alt. Die Küche wurde mit einem hellen PVC-Boden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum - hier befindet sich auch der Stromverteilerkasten - und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Herd, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Einbauküche ist auch im Mietpreis enthalten. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät.



Sämtliche Fenster bestehen aus Holzisolierglas, stammen vom Ursprungsbaujahr und sind gepflegt. Rollläden sind keine vorhanden.



Das innenliegende Bad ist hell gefliest (deckenhoch) und verfügt über eine Badewanne. Ein Alibert Spiegelschrank ist ebenfalls vorhanden. Das Bad ist mit einer Lüftung ausgestattet und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.



Die Beheizung der Wohnung bzw. des gesamten Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage der Fa. Viessmann wurde, laut dem Eigentümer, im Jahre 2019/ 2020 erneuert. Die Heizungsventile innerhalb der Wohnung wurden 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Wasseruhren, die für eine verbrauchsgenaue Abrechnung sorgen, sind vorhanden.



Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Verbrauchskennwert von 138,2 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E. Die erneuerte Heizungsanlage wurde bei dem vorhandenen Energieausweis nicht berücksichtigt. Im Wohnhaus befindet sich ein Kabelfernsehanschluss der Fa. Vodafone.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de