Hausansicht
Gartenanteil zur Wohnung
das Wohnzimmer
die Küche
das Kinderzimmer
Eltern-Schlafzimmer
die geräumige Eingangsdiele
das Bad mit Wanne und Dusche
Wohnraum im Souterrain
Duschbad im Souterrain
weiterer Raum mit Küchenanschlüssen im Souterrain
das Treppenhaus
2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 m² mit eigenem Gartenanteil - Ideal für die Familie
47506 Neukirchen-Vluyn, Gartenstraße 27
- 213.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
213.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
W7237983
Anbieter-Objekt-Nr.
7894
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-09-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-09-06
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
124,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1980
Objektbeschreibung
Das Angebot bezieht sich auf die im Erdgeschoss des Hauses gelegene 3-Raum-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche. Darüber hinaus ist dieser Wohnung noch ein separates Appartement mit entsprechenden Tageslichtfenstern im Souterrain zugeordnet, welches in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.
Weiterhin ist dieser Wohnung ein eigener Gartenanteil zur Nutzung zugeordnet.
Sie betreten die Wohnung in der einladenden Eingangsdiele. Von hier haben Sie Zugang in alle Räume.
Zur Vorderseite liegt die Küche, konzipiert als reine Arbeitsküche, sowie angrenzend das mit ca. 26 m² angenehm große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.
Zur Rückseite des Hauses liegen das Kinder- und das Eltern-Schlafzimmer. Das in der Mitte gelegene Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Wie bereits erwähnt, gehört ein Gartennutzungsrecht zur Wohnung. Dieser liegt unmittelbar vor dem Balkon zur sonnigen Vorderseite. Hier könnte es eine Option sein, diesen Bereich direkt mit einer Treppe vom Balkon aus begehbar zu erschließen.
Im Souterrain gehört noch ein eigenes Appartement zur Wohnung, ideal genutzt z.B. für ein erwachsenes Kind, oder auch als Arbeitsbereich. Hier finden Sie einen Wohn-Schlafbereich, einen separaten Raum mit allen Küchenanschlüssen, sowie ein eigenes Duschbad.
Hinweis:
Zwei Einzelgaragen Können zu einem Kaufpreis in Höhe von € 26.000,-- zusätzlich zur Wohnung erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Die Immobilie besticht durch die gute und gefragte Wohnlage und natürlich durch die Tatsache, dass Sie neben der angegebenen Wohnfläche noch eine weitere Wohnung im Souterrain erwerben, so dass sich dadurch komplett andere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
.
Die Ausstattung ist gemeinsam mit den ehemaligen Bewohnern ein wenig in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Renovierung.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Bei der zum Verkauf anstehenden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Neukirchen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten fußläufig gut zu erreichen.
Die schnell zu erreichenden Autobahnen A 40, A 42 und A 57 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Objektadresse
Gartenstraße 27
47506 Neukirchen-Vluyn
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse am Niederrhein
Michael Finkeldey
Ostring 4-7
47441 Moers
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
47445 Moers
Kaufpreis 109.000,00 €
47495 Rheinberg
Kaufpreis 220.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Neukirchen-Vluyn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
