Einziehen & Aufatmen – Design trifft Energieeffizienz

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/381206/

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - eine exklusive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,5 m² - die keine Wünsche offenlässt!

Diese kernsanierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Panorama-Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick nach Westen auf den Balkon ermöglicht.

Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen komfortablen Rückzugsraum, ideal für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Das moderne Badezimmer ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, was für behagliche Wärme sorgt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung, das den Komfort für Sie und Ihre Besucher erhöht.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet: Ein eleganter Landhausdielen-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Für optimale Energieeffizienz sorgen die neuen Schüco-Fenster, die mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeverteilung zu gewährleisten. Die zentrale Gasheizung wurde 2023 ausgetauscht.

Der große, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht ein separater Stellplatz in der Wohnung zur Verfügung – Komfort auf höchstem Niveau.

Zur weiteren Ausstattung gehört ein 7 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus befindet sich außerdem ein Fahrradkeller, der Ihre Fahrräder sicher und geschützt unterbringt. Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu erwerben, die Ihren Fahrzeugstellplatz perfekt ergänzt.

Diese Wohnung vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine hervorragende energetische Optimierung – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Zwei ruhige Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer
- Hochwertiges Badezimmer - mit elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und eleganter Sanitärausstattung
- Separates Gäste-WC – stilvoll und funktional
- Westbalkon mit großzügiger Fläche – perfekt für entspannte Abende
- Neue Schüco-Fenster - mit hervorragender Wärmedämmung und elektrischen Rollläden
- Moderne Heizkörper in allen Räumen – effizient und formschön
- Echtholzparkett in Landhausdielenoptik – zeitlos, edel und langlebig
- Separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner – clever integriert und platzsparend
- 7 m² großer Kellerraum – trocken, sicher und gut zugänglich
- Fahrradkeller im Haus – ideal für Ihre Mobilität und Freizeitgestaltung

Das Hausgeld beruht noch auf dem Energieverbrauch der Wohnung vor der Sanierung. Durch die neuen Fenster und Heizkörper wird dieser künftig deutlich geringer ausfallen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

VELAR IMMOBILIEN
ist eine Marke von Einzelunternehmen
Torsten Witusch Immobilienmanagement
Nordendstr. 21
64521 Groß-Gerau
torsten@witusch.immobilien
+496152961099

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