Kernsanierter Altbautraum mit Balkon am botanischen Garten (keine Provision + bezugsfrei)

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/386253/

Diese großzügige, frisch sanierte Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 in der beliebten Wohnlage Berlin-Lichterfelde West. Die Immobilie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Gartenhaus und liegt direkt am Ortsschild zu Dahlem.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, zwei Schlafzimmern, einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad mit tollen Muschelteigfliesen und bodengleicher Regendusche sowie einem Balkon mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Pärchen und alle die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
🚀 HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Bodengleiche Regendusche
✅ Stilvolles Bad in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
✅ Seelenruhige Lage im sonnigen Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/ude55-whg1/

Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!

P.S.: Wir haben nochmal eine zweite, fast baugleiche Wohnung in demselben Haus und auch nochmal eine 135 m² Wohnung (beide ebenfalls frisch saniert und bezugsfrei) im Nachbarhaus, die bald in die Vermarktung kommen. Sprechen Sie uns gerne schon heute vor offiziellem Start der Vermarktung an.

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