Ostsee 1. Reihe, Lichtdurchflutete EG-Wohnung, 2 Terrassen, Deichblick, Privatsphäre, barrierefrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen, puristischen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei: Ihrem Outdoor-Wohnzimmer im Sommer. Hier sind Kinder und Haustiere unter Obhut. Die Erkerterrasse ist perfekt für das sonnige Frühstück.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Sie ist bezugsfertig und verbindet moderne Eleganz mit einer harmonischen Raumwirkung, die nach Feng-Shui-Prinzipien Klarheit, Helligkeit und Struktur schafft. Folgende Komponenten wurden modernisiert:
•Klares Raumkonzept (Licht & Raumfluss): Begradigung der Wandflächen in Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch deckenhohe weiße Design-Schiebetüren – mehr Stellfläche, mehr Licht, luftiges Ambiente, optimierte Raumwirkung.
•Strandoptik-Bodenbelag: Allergiker geeignete, großformatige Fliesen in hellgrauer Küstenoptik, einzeln gestempelt und in aufwendiger Technik verlegt – praktisch, hygienisch und zeitlos; ideal für Kinder und Haustiere am Sandstrand.
- Moderne matt-weisse Küche in trendiger griffloser Optik, weißen Induktionskochfeldern - als neutrale Basis für Ihren Einrichtungsstil
•Exklusive Details mit Mehrwert: 5-in-1-Doppel-Eingangstür mit integrierter Garderobe – sorgt für Schallschutz, Wärmedämmung, Heizkosteneinsparung und eine elegante, immer aufgeräumte Optik.
•Erneuerung im Bad: Glasdusche, Wand-WC, Design-Waschbecken, drei Spiegelschränke und moderne Designtür.
•Durchdacht & schönere Optik: Austausch aller Steckdosen und Schalter. Marke Busch-Jäger, Farbe Weiß, 14 zusätzliche Steckdosen/Schalter, Rollladenkabel unter Putz, zwei von innen schaltbare Außensteckdosen.
•Fenster-Design optimiert: zweifarbige Fenster mit klassisch-farbiger Außenseite und innen in elegantem Weiss lackiert – für ein harmonisches Einrichtungskonzept.
•Wände & Farben: Rauhfaser entfernt, Wände grundiert und Allergiker freundlich gestrichen - für ein helles, modernes Ambiente.
•Heller Außenbereich mit Stil: weiße Sichtschutzelemente in Küstenoptik mit Edelstahl-Glas-Bullaugen – Privatsphäre, Windschutz und helle Wohlfühl-Atmosphäre.
•Bepflanzung: umlaufend pflegeleichter, immergrüner Kirschlorbeer
•Stauraum: zwei Gartenhäuschen in grau-weißer Küstenoptik (einzige Wohnung mit 2 Gartenhäuschen).

Besonderheit: Diese Wohnung ist die einzige der Anlage mit diesem aufwendig optimierten Grundriss. Das Ergebnis: harmonische Raumwirkung, mehr Stellfläche, gesteigerter Wohnkomfort & Lebensqualität.
Seltener Luxus: Hier sind Sie in der 1. Reihe - und trotzdem ungestört. Durch die geschützte Lage hinter den Gartenhäuschen – ohne Nachbarn seitlich oder vis-à-vis – genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einem privaten Haus gleichkommt.

Hier gilt: die Vorteile eines kompakten Domizils direkt am Meer genießen: überschaubar, pflegeleicht, mit geringen laufenden Kosten. Und durch 6 Lage-Vorteile dennoch die Privatsphäre - vergleichbar der eines Hauses - genießen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
•Barrierefrei wohnen: alles auf einer Ebene, keine engen, steilen Treppen – komfortabel für jedes Lebensalter
•Wintergarten-Feeling: bodentiefe, isolierverglaste Erker-Sprossenfenster mit Blick ins Grüne & auf den Deich
•Helle Designküche: matt-weiß, in trendiger, griffloser Optik: weiße Induktionskochfelder, Backofen, Spülmaschine mit innen liegender Bedienfläche, weiße Spüle, weiße Dunstabzugshaube, Grohe-Armatur – puristisch & zeitlos als neutrale Basis für jeden Einrichtungsstil
•Schlafzimmer zur Morgensonne – natürlicher, heller Tagesstart
•Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Design-Waschbecken, 3 Spiegelschränken & Fenster zur Westterrasse
•Flexibler Allzweck-Raum (½ Zimmer ohne Fenster): begehbarer Kleiderschrank mit deckenhoher Schiebetür – oder kreativ gestaltet mit Etagenbetten als Schlafraum für Gäste-, Kinder oder Home-Office nutzbar
•Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s – Home-Office & Streaming in Top-Qualität
•Eigener Parkplatz direkt am Haus, sicher und komfortabel
•Massivbauweise, Walmdach, Baujahr 1999 – gepflegtes Haus, eingewachsenes Grundstück
•Kleine Eigentümergemeinschaft: nur 6 Wohneinheiten – keine „Bettenburg“, entspanntes Wohnen mit Privatsphäre
•Wasserleitungen in 01/ 2023 erneuert: Warmwasser-, Kaltwasser-, Zirkulationsleitung von Kupfer auf Edelstahl im gesamten Haus erneuert
•Zentralheizung: Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung
•Energieausweis Klasse B: 62,5 kWh/(m²·a) – liegt zur Besichtigung vor
•Gegensprechanlage & Sicherheitsschloss
•Ebenerdiger, separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine
•Ihren eigenen Stil verwirklichen: Die Wohnung wird leer übergeben. (Das Interieur kann auf Wunsch optional erworben werden).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen. Das Angebot ist provisionsfrei.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir bitten Sie, Grundstück und Wohnung nur nach vorheriger Terminvereinbarung zu betreten oder zu besichtigen. Eigentümer wie auch Feriengäste danken Ihnen für die Wahrung ihrer Privatsphäre.
Für Interessenten halten wir ein umfangreiches Informationspaket bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zusätzliche Angaben nur dann versenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) vorliegen.
Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Lassen Sie sich überraschen, wie idyllisch die Lage in der Realität ist und wie besonders das Wohngefühl innen und auf den Terrassen. Durch die geschützte Mikrolage hinter den Gartenhäuschen – ohne Nachbarn seitlich oder vis-à-vis – genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einem privaten Haus gleichkommt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen sehr gerne auch Fragen im Vorfeld einer Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.