Seltenes Kleinod in 1. Strand-Reihe. Stilvolle EG-Wohnung. 2 Terrassen. Deichblick. Hamptons-Flair.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich füllt den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei. Die Erkerterrasse ist perfekt für das sonnige Frühstück. In der nicht einsehbaren Westterrasse - Ihrem Outdoor-Wohnzimmer im Sommer - haben Sie Kinder und Haustiere im Blick.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten.
Sie ist einzigartig optimiert und sofort bezugsfertig. Sie verbindet moderne Eleganz mit einer harmonischen Raumwirkung, die nach Feng-Shui-Prinzipien Klarheit, Helligkeit und Struktur schafft. Folgende Komponenten wurden modernisiert:
•Klares Raumkonzept (Licht & Raumfluss): Begradigung der Wandflächen in Wohn- und Schlafzimmer, ergänzt durch deckenhohe weiße Design-Schiebetüren – mehr Stellfläche, mehr Licht, luftiges Ambiente, optimierte Raumwirkung.
•Strandoptik-Bodenbelag: Allergiker geeignete, großformatige Fliesen in hellgrauer Küstenoptik, einzeln gestempelt und in aufwendiger Technik verlegt – praktisch, hygienisch und zeitlos; ideal für Kinder und Haustiere am Sandstrand.
•Exklusive Details mit Mehrwert: 5-in-1-Doppel-Eingangstür mit integrierter Garderobe – sorgt für Schallschutz, Wärmedämmung, Heizkosteneinsparung und eine elegante, immer aufgeräumte Optik.
•Erneuerung im Bad: Glasdusche, Wand-WC, Design-Waschbecken, drei Spiegelschränke und moderne Designtür.

•Durchdacht geplant: Austausch aller Steckdosen und Schalter. Marke Busch-Jäger, Farbe Weiß, 14 zusätzliche Steckdose/Schalter, Rollladenkabel unter Putz, zwei von innen schaltbare Außensteckdosen.
•Fenster-Design optimiert: zweifarbige Fenster mit klassisch-farbiger Außenseite und innen in elegantem Weiss lackiert – für ein helles, zeitloses Ambiente und ein harmonisches Einrichtungskonzept.
•Wände & Farben: Rauhfaser entfernt, Wände grundiert und Allergiker freundlich gestrichen – klare Oberflächen für ein helles, modernes Ambiente.
•Außenbereich mit Stil: weiße Sichtschutzelemente in Küstenoptik mit Edelstahl-Glas-Bullaugen – Privatsphäre, Windschutz und helle Wohlfühl-Atmosphäre.
•Bepflanzung: umlaufend pflegeleichter, immergrüner Kirschlorbeer
•Stauraum: zwei Gartenhäuschen in grau-weißer Küstenoptik (einzige Wohnung mit 2 Gartenhäuschen).

Besonderheit: Diese Wohnung ist die einzige der Anlage mit diesem aufwendig optimierten Grundriss. Das Ergebnis: eine klare, harmonische Raumwirkung, mehr Stellfläche und spürbar gesteigerter Wohnkomfort. Durch die geschützte Mikrolage hinter den Gartenhäuschen – ohne Nachbarn seitlich oder vis-à-vis – genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einem privaten Haus gleichkommt.
Im Vergleich zu Standardwohnungen ersparen Sie sich nicht nur hohe Sanierungskosten, sondern auch das, was Käufer oft am meisten belastet: Entsorgung des Altbestands, monatelange Handwerkersuche, Schmutz, Lärm, Baustellenstress und die endlose Jagd nach passender Einrichtung.
Hier gilt: die Vorteile eines kompakten Domizils genießen – überschaubar, pflegeleicht, mit geringen laufenden Kosten – verbunden mit dem seltenen Gefühl, am Meer zu wohnen. Und durch 6 Lagevorteile dennoch die Privatsphäre - vergleichbar der eines Hauses - zu genießen.

Fazit: Ein Eindruck, den kein Foto ersetzen kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung lohnt sich!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bemerkungen zur Ausstattung
•Barrierefrei wohnen: alles auf einer Ebene, keine engen oder steilen Treppen – komfortabel für jedes Lebensalter
•Wintergarten-Feeling: bodentiefe, isolierverglaste Erker-Sprossenfenster mit Blick ins Grüne & auf den Deich
•Helle Designküche: matt-weiß, in trendiger, griffloser Optik: weiße Induktionskochfelder, Backofen, Spülmaschine mit innen liegender Bedienfläche, weiße Spüle, weiße Dunstabzugshaube, Grohe-Armatur – puristisch & zeitlos als neutrale Basis für jeden Einrichtungsstil
•Schlafzimmer zur Morgensonne – natürlicher, heller Tagesstart
•Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Design-Waschbecken, 3 Spiegelschränken & Fenster zur Westterrasse
•Flexibler Allzweck-Raum (½ Zimmer ohne Fenster): begehbarer Kleiderschrank mit deckenhoher Schiebetür – oder kreativ gestaltet mit Etagenbetten als Schlafraum für Gäste-, Kinder oder Home-Office nutzbar
•Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s – Home-Office & Streaming in Top-Qualität
•Eigener Parkplatz direkt am Haus, sicher und komfortabel
•Massivbauweise, Walmdach, Baujahr 1999 – gepflegtes Haus, eingewachsenes Grundstück
•Kleine Eigentümergemeinschaft: nur 6 Wohneinheiten – keine „Bettenburg“, entspanntes Wohnen mit Privatsphäre
•Wasserleitungen in 01/ 2023 erneuert: Warmwasser-, Kaltwasser-, Zirkulationsleitung von Kupfer auf Edelstahl im gesamten Haus erneuert
•Zentralheizung: Fernwärme, zentrale Warmwasserversorgung
•Energieausweis Klasse B: 62,5 kWh/(m²·a) – liegt zur Besichtigung vor
•Gegensprechanlage & Sicherheitsschloss
-Ihren eigenen Stil verwirklichen: Die Wohnung wird leer übergeben. Optional - auf Wunsch auch möbliert.

Fazit: Spürbar gesteigerter Wohnkomfort durch aufwendige Modernisierung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges
Bitte keine Makleranfragen. Das Angebot ist provisionsfrei.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für ihre Vollständigkeit oder Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir bitten Sie, Grundstück und Wohnung nur nach vorheriger Terminvereinbarung zu betreten oder zu besichtigen. Eigentümer wie auch Feriengäste danken Ihnen für die Wahrung ihrer Privatsphäre.
Für Interessenten halten wir ein umfangreiches Informationspaket bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zusätzliche Angaben nur dann versenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) vorliegen.
Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Manche Gäste denken, die Lage sei problematisch. Sie sind überrascht, wie idyllisch die Lage tatsächlich ist und wie besonders das Wohngefühl innen und auf den Terrassen. Durch die geschützte Mikrolage hinter den Gartenhäuschen – ohne Nachbarn seitlich oder vis-à-vis – genießen Sie hier ein Wohngefühl, das einem privaten Haus gleichkommt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten auch sehr gerne all Ihre Fragen im Vorfeld einer Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.