Neubau-Standard 3-Zi.-Dachgeschosswohnung 66 m² mit Küche, Balkon & Parkplatz in Friesenheim!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/358768/

Eine hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung, zentral im Ortskern von Oberschopfheim (Ortsteil von Friesenheim) gelegen. Das Haus wurde in KfW 70 Standard kernsaniert. Die gesamte Haustechnik und das Dach wurden erneuert, Außenwände, Decken und Keller gedämmt. Alle Fenster sind in 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden in den Schlafräumen und Raffstores im Wohn-/Essbereich ausgeführt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen, LED-Deckenspots, hochwertigen Türen (weiß) und Video-Freisprecheinrichtung. Dies bedeutet, dass die Wohnung nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand ist.​

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² überzeugt vor allem durch die beeindruckende Raumhöhe und die imposanten Fensterfronten. Tageslicht flutet den Raum und lässt ihn hell, offen und lebendig wirken. Der Ausblick? Einfach spektakulär – genießen Sie den Blick über die Dächer der Stadt bis hin zu den Wäldern des Schwarzwalds. Der vom Wohnbereich aus begehbare Balkon wird so zur privaten Loge mit Naturkulisse – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Momente im Freien. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familienleben, persönliche Rückzugsorte oder kreative Gestaltung – ob als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Die stilvoll gestalteten Badezimmer überzeugen mit moderner Ausstattung.

Eine hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, schiefergrauer Arbeitsplatte und schwarzen Griffen – inklusive aller Elektrogeräte des Premiumherstellers NEFF – wurde bereits bestellt und wird zeitnah eingebaut. Die Küche wird zu einem Sonderpreis von 10.000 Euro mitverkauft.

Ein Kellerabteil bietet Platz für zusätzlichen Stauraum und ein Parkplatz komplettiert das Angebot und sorgt für bequemes Parken unmittelbar vor der Haustür. Die Infrastruktur für elektrisch betriebene Fahrzeuge ist bereits vorhanden.

Das benachbarte Gebäude wurde ebenfalls von der Gemeinde aufwändig kernsaniert, und dort befindet sich nun eine moderne Arztpraxis. Diese Aufwertung wird die gesamte Umgebung nachhaltig positiv beeinflussen und trägt zu einer noch besseren Infrastruktur bei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
• Geräumige 3-Zimmer Wohnung
• Wohnfläche von ca. 66 m²
• Einbauküche weiße Fronten, schiefergraue Arbeitsplatte (wird eingebaut)
• großzügiger Balkon mit 12 m² Fläche
• Parkplatz unmittelbar vor der Haustür
• Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung
• Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung
• Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Bäckerei, Metzgerei, Arzt, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür
• Gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B3 und A5

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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