Helle, ruhige, großzügige Vierzimmerwohnung mit eigenem großem Garten am Albufer von Privat

Objektbeschreibung

Die Komfortwohnung liegt von der Straße aus gesehen im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit zwei Vollgeschossen, Souterrain und Walmdach. Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, 1463 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das fließende Gewässer Alb grenzt. Da der bebaute Grundstücksteil zur Alb hin abfällt, liegt die Wohnung zum Garten hin im ersten Obergeschoß, wo sie an Süd- und Westseite von einer geräumigen Terrasse (von über 30 m² Fläche) umspannt ist. Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unverbaute Hügelkulisse im Hintergrund. Der Grundriß der Wohnung ist wohl durchdacht. Vom Treppenhaus aus betritt man die Diele, von der Garderobe und Gäste-WC abgehen und die ins Eßzimmer übergeht. Von dort aus gelangt man in Küche und Wohnzimmer und von letzterem ins Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Garderobe ist mit dem Tageslichtvollbad und dem Schlafzimmer verbunden. Das geräumige Wohnzimmer, das angenehm große Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind von der Straße abgewandt, nach Süden ausgerichtet, werden durch große Fensterflächen förmlich mit Tageslicht durchflutet und durch die Terrasse ins Freie hinaus erweitert. Von der offenen Terrasse aus, wo man in der warmen Jahreszeit gerne lange verweilt, gelangt man auch direkt in die Küche, um sich mit Speisen und Getränken zu versorgen. Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil, eine ebenerdige Einzelgarage, ein Außenstellplatz auf dem Grundstück und ein ans Ufer grenzendes Gartenabteil zur alleinigen Nutzung. Alles in allem ein äußerst gelungenes Wohnambiente für gehobene Ansprüche.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine komfortable, maßgefertigte Einbauküche, die komplett mit deutschen Markengeräten einschließlich Waschtrockner bestückt ist. Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind mit hellem Vollholzmosaikparkett ausgelegt, die übrigen Räume mit hellgrauen Steinzeugfliesen. Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Rolläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung. Eine hauseigene Satellitenanlage ermöglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender. Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verfügbar (Vodafone). Die Zugangskontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage. Die Garage ist beheizt und verfügt über einen Wasseranschluss. Das Garagentor läßt sich bequem per Fernbedienung steuern. Im Garten steht ein Schuppen, der alle nötigen Gartenutensilien bereithält.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Von Privat, keine Maklerprovision. Die Wohnung ist frisch renoviert. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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