RESERVIERT! Sanierte 3-Zimmer Altbau-Gartenwohnung nahe Schloßstraße

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 80 m2 große 3-Zimmer Wohnung in familienfreundlicher und zentraler Lage. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen (Bullerjan, 2022) und großem Fenster, sowie Zugang zum Vorgarten mit Terrasse (Sondereigentum), ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In allen Wohnräumen befindet sich der, teils noch originale, Dielenboden.

Die Einbauküche (2020) ist mit einem hochwertigen Gasherd von Smeg und einer eleganten Eichenholzarbeitsplatte ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der ebenerdige Zugang aus der Küche in den großzügigen sonnigen Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen und Spielgeräten (Trampolin, Schaukel, Sandkasten). Der Garten wird vornehmlich von den Parteien mit Kindern genutzt und gepflegt.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert: die Elektrik wurde erneuert (inkl. LAN-Verkabelung), die Böden wurden aufgearbeitet bzw. erneuert, die Wände gespachtelt und Einbauschränke in Flur und Küche maßangefertigt. Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen über 3,50 m. Lediglich im Flur wurde die Decke abgehängt und mit modernen LED-Spots ausgestattet.

Zur ruhigen Anwohnerstraße hin gibt es elektrische Rollläden. Der ca. 23 m² große, trockene Keller mit eigenem Stromanschluss bietet zusätzlichen Nutzraum (z. B. für einen Trockner). Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung von Buderus (2012). Die Heizkörper und Rohre wurden 2016 erneuert.

Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm, rücksichtsvoll und familienfreundlich. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Aktuell sind keine Investitionen geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €. Grundsätzlich ist eine gewerbliche Nutzung laut Teilungserklärung möglich. Ein stufenloser Zugang wäre über die Terrasse möglich (Rampe vorhanden).

Übergabe nach Vereinbarung, Anfang 2026.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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