Großzügige Wohnung in bester Lage

Objektbeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung in Berliner Stadteil Lankwitz bietet eine großzügige Wohnfläche von 118,85m² und ist ideal für Familien oder Paare, die nach einem geräumigen Zuhause suchen.



Das Objekt, das sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 befindet, wurde zuletzt 2020/21 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlaf- und Arbeitszimmer, und bietet somit ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.

Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, welche einen perfekten Ort zum Entspannen und Genießen an der frischen Luft bietet.



Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Hervorzuheben ist die Vielzahl von Einbauschränken in den Durchgangsbereichen der Wohnung.



Weitere praktische Räume wie ein Abstellraum sowie weitere Gemeinschaftsräume im Keller runden das Angebot ab.



Die Nutzung des Personenaufzugs sorgt für bequemes Wohnen, während der PkW-Stellplatz mit einer Green-Up-Dose (E-Ladestation) eine praktische und umweltfreundliche Lösung bietet.

Die Wohnung ist Nichtraucher-Objekt und kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.



Insgesamt bietet diese Etagenwohnung ein perfektes Zuhause für alle, die nach einem geräumigen und komfortablen Wohnraum in Berlin suchen.

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Ausstattung

Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- selbstgenutzte Etagenwohnung

- Stellplätze: 1 mit einer Elektro-Green-UP-Dose gleich neben der Hauseingangstür

- Bezug ab: 01.04.2026

- Letzte Modernisierung: 2025 (Einbau elektrischer Außenrollläden an allen Fenstern und Terrassentüren im Wohnzimmer)

- Zustand: Gepflegt

- Fenster: hochwertiges Merantiholz mit Isolierverglasung

- Garten: Gemeinschaftlicher Garten im hinteren Bereich des Mehrfamilienhauses

- Zimmer: 4, darunter 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer

- Badezimmer: ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Gäste-WC

- Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett

- Spezialräume: Abstellraum im Keller

- erwähnenswerte Extra´s: Loggia, Personenaufzug

- Besondere Merkmale: Einbauküche, Nichtraucher

- Heizung: Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf eine moderne, nachhaltige und energiesparende Erdgas - Brennwerttherme 2018

- Modernisierung der Treppenhäuser 2020/21



Das monatliche Wohngeld inkl. der Heizkosten und Warmwasser beträgt gemäß Wirtschaftsplan für 2025 => 594,66 € zzgl. einer Instandhaltungsrücklage von 102,33 €/ Monat.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.