Wohnbereich
Zugang zur Terrasse
überdachte Terrasse
Terrasse
Treppe zum Wohnungseingang
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Blick in den Abstellraum
Flur
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Dusche im Badezimmer
Grundriss der Wohnung
Charmante 3-Zimmer-Souterrainwohnung mit Terrasse und eigenem Zugang
77933 Lahr
- 166.000,00 €
- Kaufpreis
- 75,03 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
166.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1999
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7237467
Anbieter-Objekt-Nr.
5215
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-08-03
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
106,37 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1999
Objektbeschreibung
Die helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung, moderne Ausstattung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Schon beim Betreten fällt der private Zugang von außen auf, der der Wohnung einen besonderen Charakter und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fenster wirkt er einladend und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls hell und gut geschnitten, wodurch sie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten.
Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in die Natur. Rollläden an allen Fenstern sorgen zudem für Komfort, Sicherheit und eine angenehme Verdunkelung nach Bedarf.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit familiärem Charakter. Hier gibt es weder monatliche Hausgeldvorauszahlungen noch jährliche Hausgeldabrechnungen. Stattdessen werden anfallende Kosten gemeinschaftlich und fair aufgeteilt, was für ein unkompliziertes und transparentes Miteinander sorgt. Die Rücklagen werden von jedem Eigentümer selbst gebildet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rollläden
- Handtuchwärmehalter
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Kuhbach, einem idyllischen Teil von Lahr im Schwarzwald. Kuhbach liegt eingebettet im unteren Schuttertal und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und grünen Landschaften, die für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten in der Kernstadt Lahr erreichbar. Auch die Anbindung an den Verkehr ist optimal: Über die Bundesstraße 415 oder die nahegelegene Autobahn A5 gelangen Sie schnell zu anderen Städten in der Region.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergängen ein. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Erholung.
Kuhbach verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines ländlichen Wohnorts mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist daher besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Ansprechpartner
Sparkassen-Immobilien-GmbH
Michael Frank
Hochburger Straße 5
79312 Emmendingen
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