3-ZIMMER-WOHNUNG IN TOP ZUSTAND MIT SÜD-DACHTERRASSE // PROVISIONSFREI!

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und grünen Nebenstraße in Barmbek-Süd/Dehnhaide liegt diese gut gepflegte Eigentumsanlage mit 15 Einheiten, aufgeteilt in drei Hauseingänge.

Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt neben Abstellräumen über eine geräumige Tiefgarage, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Garten mit einer Sandkiste für Kinder sowie einen Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt,- so wurde z.B. die zentrale Heizungsanlage im Januar 2021 erneuert, im Dezember 2023 das Tiefgaragentor ausgetauscht. In 2025 wurde der Außenbereich des Objekts barrierefrei gestaltet sowie ein neuer Stellplatz mit Boxen für Abfallbehälter errichtet.

Der gesamten Hausgemeinschaft steht eine digitale SAT-Anlage für den TV-Empfang zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung ist individuell über Durchlauferhitzer geregelt.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.OG (Endetage / einzige Einheit auf der Etage) und wurde konstant modernisiert (neue Elektrik, helle Einbauküche mit Geräten, Vollbad und Gäste-WC mit dunklem Granitboden, helle Laminatböden in allen Wohnräumen und Flur usw.). Die Wohnung verfügt über eine sonnige Dachterrasse "im Grünen".

Neben zwei Schlafzimmer bietet das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront viel Stellfläche. Der Flur verfügt bauseitig über einen geräumigen Einbauschrank. Der Wohnung ist ein Abstellkeller zugeteilt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 25.000,- erworben werden.

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2025 € 423,44. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 € 51.000,00.

Hinweis:
Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt von 2018 und entspricht insofern nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten. Durch den Austausch der Heizungsanlage sowie erweiternde Maßnahmen, welche im Zuge der "Gaskrise" umgesetzt wurden, konnte der Energieverbrauch des Hauses gesenkt werden (Verbrauch 2023 (inkl. Warmwasser): 85,95 Kwh/(m²-a) / Verbrauch 2024 (inkl. Warmwasser): 85,80 kwh/(m²-a)). Eine aktuelle Betrachtung ergäbe insofern für das Objekt die Energieklasse C: "EFH energetisch gut modernisiert".

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Wohnungseigentümer provisionsfrei angeboten. Die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu tragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.