Zentrale, stilvolle 4 Zi.-Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse!

Objektbeschreibung

Stilvolle Maisonette direkt am Kanal! Familientraum mit sonniger Terrasse! Familienfreundliche, zentrale Neubauwohnung in der Hamburger City, als Eigenheim oder Anlage ohne Maklercourtage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer urbanen Wohlfühloase mit Stil, Qualität und Toplage. Diese moderne 4-Zi.-Maisonettewohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG & Fleetgeschoss) eines 2018 erbauten Gebäudes und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und zeitgemäßem Wohnen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Flur. Das Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche. Diese ist ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte. Geräten von Berbel, Siemens und Grundig sowie einer Kochinsel mit integriertem Abzug. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Im Wohnbereich, Flur und Duschbad sorgt ein pflegeleichter Fliesenboden im Format 60x120 cm für ein stilvolles Ambiente. Zwei solide geschnittene KiZi mit Parkettboden bieten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum ruhigen Innenhof. Das großzügige SchlZi. im Fleetgeschoss ist über eine Treppe erreichbar. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Ankleide oder HWR. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Eingang. Die Deckenhöhe in der oberen Ebene beträgt 3,30 m und in der unteren 2,70 m.

Zwei moderne Bäder – eines mit Dusche (EG), eines mit Wanne (UG) – bieten Flexibilität. 2 HWR sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Ein TG-stellplatz kann für 40.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Fazit: Diese Wohnung verbindet stilvollen Wohnkomfort, eine gefragte Lage und außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob als neues Zuhause oder werthaltige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Sie werden begeistert sein!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese schöne Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien, die gerne im Geschehen sind und sich doch an einem ruhigen und gemütlichen Zuhause erfreuen. Aber auch als Anlage, z.B. für eine möblierte Vermietung, stellt die Wohnung eine attraktive Investition dar. Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge.

Das Wohngeld beträgt 430€ (inkl. Kalt/Warm-Wasser, Hzg. für eine 4-Personen-Haushalt) für die ETW und 20€ für den TG-Stellplatz.

Der Kaufpreis beträgt 799.000€ für die Wohnung und 40.000€ für den TG Stellplatz. Es fällt keine Maklergebühr an.

Energiekennzahlen:
* Energieeffizienzklasse A bis B, KfW 70 Standard
* Endenergiebedarf 47,3 - 52,9 kWh/(m²*a)
* Energiebedarfsausweise
* Zentralheizung Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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