KOMPAKTES UND FUNKTIONALES WOHNEN VEREINT - Single-Apartment mit EBK, Balkon und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die kompakt und zugleich funktional geschnittene 1-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in urbaner Lage von Leipzig. Die Einheit kann bequem über einen Aufzug erreicht werden und bietet auf rund 31 m² Wohnfläche alles, was man zum modernen Wohnen auf kleiner Fläche braucht.

Der zentrale Wohnbereich mit integrierter, offener Küche ist praktisch gestaltet und öffnet sich zum großzügigen Balkon - ein ruhiger Ort für frische Luft und Auszeit im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im gesamten Wohnraum ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Badezimmer und Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Quadro-Parker) im Wert von 5.000,- € - ein wertvolles Komfortmerkmal in innerstädtischer Lage.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Neuvermietung der Wohnung nach aktuellem Leipziger Mietspiegel sowie des dazugehörigen Stellplatzes ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von ca. 4.284,- €, was einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von rund 4,28 % p.a. entspricht.

Ob als kompakter Stadtwohnsitz, praktische Singlewohnung oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt durch Lage, Schnitt und solides Wertpotenzial.

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Laminatboden & Fliesen
- PKW-Stellplatz Nr. 78 (inklusive)
- Kellerabteil Nr. 35
- Aufzug

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.