2 Zi. TOP-ETW, 44 qm Wfl., + 20 qm Balkon, Provisionsfrei, KDB, Dusche, Schwimmhalle, Parkhausplatz

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich gepflegte Eigentumsanlage, ideal für Singels, mit Schwimmhalle, in einem grünen Umfeld. Hundebesitzer haben einige Spazierwege und einen Bach unmittelbar vor der "Haustüre"!
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der 1. Ebene eines Parkhauses mit Ausgang zur 1. Haus-Etage bzw. Treppe (6.000€ sind im Gesamt-Kaufpreis nicht enthalten).
Von hier sind es nur noch wenige Stufen zur eigenen Wohnung. Alles ist sehr sauber und in einem außergewöhnlich guten Zustand. Ein eigener Keller und eine Gemeinschafts-Waschküche für Maschine und Trockner, mit eigenen Zählern, runden den Komfort ab. Die großzügige und helle (Tageslicht) Schwimmhalle ist über einen separaten Eingang zu erreichen, somit auch keine Lärmbelästigung. Dort sind Umkleidekabinen, zwei Duschen, Toiletten, Tischtennisraum und ein Fitnessraum. ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die Rücklagen für 2024 sind noch nicht geprüft! Daher sind die nachstehenden Werte zum 31.12.2024 nur unter Vorbehalt: Gesamt ca. 111.000€ und der Anteil zu dieser Wohnung ca. 2.900€.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Eigentums-Wohnung hat eine eingebaute gebrauchte Küche, Diele mit geräumigen Wandschränken, gut geschnittenem Wohn-und separatem Schlafraum (oder kleines Büro), einem Badezimmer mit großzügiger Dusche. Großer Längs-Balkon von ca. 20 qm, einer elektrischen Sonnenmarkise, einem Sichtschutz, mit Blick in eine sehr gepflegte und ruhige Grünanlage. Ca. 2021 wurde eine Gas - Niedertemperatur - Heizung eingebaut . Sonnenmarkise und seitlicher Sichtschutz beschatten den Balkon. Ende Mai 2025 wurde eine komplette Thermofensteranlage und Balkontüre, mit elektrischen Außenjalousien, eingebaut. Dadurch verbessert sich die Energieklasse um zwei Stufen / Klassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zur Autobahn A 46 Auffahrt Haan, mit Richtung Wuppertal / Düsseldorf / Velbert oder zur A3 mit Richtung Köln / Oberhausen sind es ca. 8 KM.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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