Garten
Terasse Ansicht 2
Wohnraum Ansicht 1
Wohnraum Ansicht 2
Schlafzimmer
Bad EG
Flur
Hobbyraum Keller
Bad Keller
Abstellmöglichkeit Keller
Abstellraum im Keller
Grundriss EG
Grundriss Keller
Außenanlage
Außenanlage
Kennwert Energieausweis
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Trudering-Riem
81825 München
- 1.845,00 €
- Kaltmiete
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.845,00 € / Monat
Warmmiete
2.175,00 € / Monat
Nebenkosten
165,00 € / Monat
Kaution
3.550,00 €
Heizkosten
165,00 € / Monat
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.09.2025
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7237013
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/167-167/011394
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-12-01
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
gütig bis
2031-11-30
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
10,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Alternative Energieträger
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2021
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Damaschkestraße 100 in München überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen Gartenanteil sowie die Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das im Jahr 2021 errichtete 6-Familien-Haus wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt und erfüllt moderne energetische Standards.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Eine Küche ist nicht vorhanden und kann nach eigenen Vorstellungen eingebaut werden.
Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad befinden sich ebenfalls auf der Erdgeschossebene. Vom Wohnbereich aus führt eine innenliegende Treppe direkt in den großzügigen Hobbyraum im Untergeschoss. Ebenfalls im Keller befindet sich ein zweites Bad mit Badewanne, sowie ein Abstellraum. Zusätzlich steht eine praktische Abstellmöglichkeit unter der Treppe zur Verfügung.
Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Preis inklusive.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 verfügbar. Gerne dürfen Sie aber auch Ihr gewünschtes Einzugsdatum angeben.
Lagebeschreibung
Die Damaschkestraße 100 befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Trudering-Riem im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe. Kindergärten, Schulen und die katholische Pfarrkirche St. Augustinus unterstreichen die gute soziale Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Trudering sowie die S-Bahn-Linien sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt. Erholungsflächen wie der Truderinger Wald oder der Ostpark laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Lage vereint Ruhe, Nahversorgung und gute Erreichbarkeit.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ingolstadt
Ansprechpartner
Sparkasse Ingolstadt Eichstätt
Sarah Weichenrieder
Franziskanerstraße 9
85049 Ingolstadt
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