Terrasse mit Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Badezimmer
Kapitalanleger aufgepasst: 1-Zimmer-Gartenwohnung zwischen Tegernsee und Isar
83666 Waakirchen
- 85.000,00 €
- Kaufpreis
- 38,27 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
85.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7236995
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/483-483/010565
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-06-23
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
101,55 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese besondere 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Gartenanteil.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, von dem aus Sie direkt ins Badezimmer gelangen. Dieses ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zur linken Seite öffnet sich der geräumige Wohn-Schlafbereich, der aktuell durch eine Holzwand geteilt ist – diese kann bei Bedarf leicht entfernt werden, um einen großzügigen Raum zu schaffen. Am Ende des Wohnbereichs befindet sich auf der rechten Seite eine separate kleine Küche.
Vom Schlaf- und Wohnraum aus gelangen Sie auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem, eigenen Gartenteil – ideal, um in den Sommermonaten den Blick ins Grüne zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Wichtige Hinweise:
• Die Wohnung ist derzeit vermietet.
• Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Vorstellungen bei einer späteren Modernisierung umzusetzen.
Diese Immobilie eignet sich vor allem als langfristige Kapitalanlage für Käufer, die den Charme eines kleinen Hauses mit Gartenanteil zu schätzen wissen
Die Wohnung befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Ein eigener Keller sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Alina Meixner
Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Lagebeschreibung
Waakirchen ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach mit rund 5.400 Einwohnern. Eingebettet zwischen Isar und Tegernsee bietet der Ort eine herrliche Naturkulisse und viel Ruhe.
Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 472 zwischen Bad Tölz und Miesbach, München ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Der nahegelegene Ortsteil Schaftlach verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Direktverbindungen nach München, Holzkirchen und Tegernsee – ideal für Pendler oder Ausflügler.
Für Sportler hat die Region einiges zu bieten: Ein dichtes Netz an Rad- und Wanderwegen führt durch die hügelige Voralpenlandschaft. Zwei Golfplätze in direkter Umgebung sowie nahegelegene Badeseen und Langlaufloipen runden das Freizeitangebot ab.
Waakirchen verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Natur, Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft zu schätzen wissen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Alina Meixner
Egerlandstraße 49
82538 Geretsried
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