Loggien mir schöner Aussicht
Loggien mir schöner Aussicht
großzügige Loggien
Südansicht mit viel Grün
Nordseite - Hauseingang
Nordseite - Hauseingangsseite
Außenansicht Fenster mit Belüftung
Kunststofffenster mit Belüftung
Visitenkarte
Stromverteilung Appartement
Absicherung Hobbyraum
Neues Zuhause in Hochzoll gesucht? Wir haben es!
86163 Augsburg
- 469.000,00 €
- Kaufpreis
- 107,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7236987
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/004-680/011582
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-03-28
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
135,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage wurde Anfang der 70er Jahre diese Anlage in massiver Bauweise erstellt. 2 Aufgänge mit insgesamt 16 Einheiten und nur 2 Etagen sorgen für ein angenehmes Miteinander.
Wir dürfen Ihnen hier eine besondere Einheit anbieten - aktuell genutzt als 4 Zimmerwohnung besteht diese Einheit tatsächlich aus 2 Wohnungen. Einer 3-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad sowie einem Appartement mit kleiner Küche (derzeit als Büro genutzt, kann z. B. auch als Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank fungieren) und Bad. Durch einen Durchbruch wurden aus 2 Wohnungen eine.
Rechtlich sind beide Einheiten noch getrennt.
Damit können Sie entscheiden wie sie diese künftig nutzen möchten.
Wie bisher als 4 Zimmerwohnung, nur die 3 Zimmerwohnung und das Appartement wird vermietet oder Sie machen daraus ihr Homeoffice.
Die Einheiten wurden bereits saniert. Lediglich das Bad im Appartement wurde bereits vor ca. 35 Jahren erneuert, ist aber in einem gepflegten Zustand.
Sie haben hier die Möglichkeit individuell Ihren Wohnraum zu gestalten - und das in begehrter Lage in Hochzoll!
Warten Sie nicht sondern kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
BJ 1972
Hochparterre
ca. 75 m² für die 3 ZKB + ca. 32,5 m² für das Appartement
Loggien zur Südseite
In beiden Einheiten neue Kunststofffenster mit dezentraler Lüftungsanlage
Innendämmung mit Kalziumsilikatplatten
Vorbereitung elektrische Rollläden
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss in der 3 ZKB bereits erneuert
Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Einbaumikrowelle) kann nach Absprache übernommen werden
2 Kellerabteile
2 Tiefgaragenstellplätze
1 großer Hobbyraum (ca. 23 qm) mit Duschbad und Stromanschluss (u.a. 400-V-/3-Phasen-Anschluss, 20A)
Gemeinschaftlich genutzte Grünfläche inkl. Möglichkeit zum Wäsche trocknen hinter dem Haus
Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden
Gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum inkl. Münzwaschmaschine vorhanden
Frei nach Absprache
Lagebeschreibung
Die Stadt Augsburg zählt bis heute ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen , Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über Ihre Stadtgrenzen bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet.
Der bevölkerungsreiche Stadtteil Hochzoll zeichnet sich vor allem durch viele Wohnflächen aus. Eine beliebte Attraktion für die Naherholung ist der Kuhsee, die größte Wasserfläche auf Augsburger Flur und bietet hier Spielplätze, Grillmöglichkeiten und vor allem viele Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung.
Mit dem Bahnhof Augsburg-Hochzoll, besitzen die Einwohner von Hochzoll halbstündlichen Anschluss an Züge nach München sowie in der Gegenrichtung an Züge zum Augsburger Hauptbahnhof sowie stündlichen Anschluss nach Ingolstadt. Seit 2011 verkehren nach Hochzoll Straßenbahnen werktags mindestens im 10-Minuten-Takt. Daneben bedienen mehrere Stadtbuslinien der Stadtwerke Augsburg den Stadtbezirk.
Betreuungseinrichtungen für Kinder ab 1 Jahr, Grundschule, Gymnasium, Ärzte mehrerer Fachrichtungen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Nahverkehr (Straßenbahn, Bus und Bahn) sind in max. 10 - 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Memmingen-Lindau-Mindelheim
Ansprechpartner
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Silke Schröter
Martin-Luther-Platz 5
86150 Augsburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.08.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.09.2025 aktualisiert.
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