Dachgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung rechts - Nr. 8:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Abstellraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro



Keller:

Flur, Heizungsraum, allgemeiner Trocknungsraum, allgemeiner Waschraum, acht separate Kellerräume der einzelnen Wohnungen

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- eigener Stellplatz

Diese aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteien-Wohnhaus. Über den Flur gelangt man geradeaus in den geräumigen Wohnbereich. In dem angrenzenden Abstellraum ist genügend Platz für Geräte wie Staubsauger des täglichen Gebrauchs. Die separate Küche wie auch das Bad haben im Jahr 2018 neue Veluxfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos erhalten. Das Tageslichtbad wurde zeitgleich saniert. Die Bleirohre in Küche und Bad wurden innerhalb der Wohnung an den Zu- und Abläufen erneuert. Das Schlafzimmer wie auch das kleine Büro vervollständigen diese Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im allgemeinem Waschkeller ist Platz für die eigene Maschmaschine und den Trockner. Im Trocknungsraum kann die Wäsche ebenfalls aufgehängt werden.
Die Gaszentralheizung ist ein Brennwertkessel und wurde in 2004 erneuert. Diese befindet sich im Keller. Über den Kelleraußeneingang können eigene Räder problemlos im eigenen Kellerraum sicher und trocken untergestellt werden. Die zur Wohnung ebenfalls mitverkaufte Garage wie auch die Stellfläche vor der eigenen Garage bieten ausreichend Platz für 2-3 Autos.
Sämtliche Bleirohre wurden erneuert.
Ein Balkon kann auf eigenen Kosten erbaut werden. In der Teilungserklärung heißt es diesbezüglich:
„Die jeweiligen Wohnungseigentümer Nr. 7 und Nr. 8 (gemäß Aufteilungsplan) sind berechtigt auf eigene Kosten und unter Einhaltung der baubehördlichen, polizeilichen und statischen Bestimmungen die Wohnung durch einen Balkon auszubauen. …….“

Sonstige Angaben

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit ich Sie gut und zeitnah erreichen kann. Weitere Objektunterlagen können Sie nach der schriftlichen Anfrage selber hochladen indem Sie die Vertragsbedingungen im Fall eines Kaufs akzeptieren. Gerne vereinbare ich telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aus diesem Grund teilen Sie mir bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist meinerseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



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Den visualisierten Grundriss in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.

Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.



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Angaben zum Energieausweis:



* wesentliche Energieträger für Heizung: Gas



* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas



* Energieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a)



* Energieeffizienzklasse: D



* Ausstellungsdatum: 11.04.2022



* Gültigkeit bis: 10.04.2032



* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970



* Heizungsart: Gasbrennwerttherme aus 2004



Anbieter-Objekt-ID: 9275-La