Charmante Gartenwohnung mit Haus-Charakter und Garage...

Objektbeschreibung

Raumwunder mit Haus-Charakter!

Diese Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der

Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.

Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.

Extra: Im KP enthalten ist die direkt am Haus liegende überlange Garage.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.

Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.

Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.



Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.

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Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.

Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen und ca. 54 qm Nutzfläche ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut: ein zweites Wohnzimmer, eine Sitzecke mit Barbereich, eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad stehen hier zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als Home-Office.

Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.



Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.



Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!

Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.



DATEN UND FAKTEN:

+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich

+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller

+ Alleinige Gartennutzung

+ 2 Bäder: 1 x Wanne plus Dusche und 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC

+ BJ 1972, erster Eigentümer

+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm

+ Massivbauweise, Flachdach

+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten

+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025

+ Fenster , doppelverglast

+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung

+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de